牆體面積和得房率怎麼計算

　　牆體面積和得房率的計算方法如下：

　　1、得房率=套內建築面積／套型建築面積

　　套內建築面積=套內建築面積+套內牆體面積+陽臺面積

　　2、由於房屋之間有隔牆和公共外牆等，在算牆體面積時，則按水平投影面積的二分之一來進行計算。如果房屋牆體呈自由狀態，則完全按照它的水平投影面積來進行計算。若是牆體屬於兩套房屋的分隔牆，在計算的時候，按它的水平投影面積的一半來算。另外非公共牆體的話，也是按照前面的演算法，來進行計算。得房率是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比。一般多層的建築物得房率為88％，高層的建築物得房率為72％，而辦公樓為55％。

　　相關說明：

　　得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

　　室內淨面積和得房率區別是：

　　室內淨面積即套內使用面積，是由房屋套內使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成；建築面積：建築面積=套內建築面積+分攤的公用部位面積；套內建築面積計算公式：套內建築面積=套內使用面積+陽臺面積+牆體面積。套內面積不等於地毯面積，完全屬於買房人個人私有；與套內使用面積相比，更能完整的反映買房人個人私有部分的產權。

　　而得房率是套內可供住戶支配、使用的建築面積（不包括牆體、管道井等部分面積）與銷售面積（建築面積）的比率。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

　　建築面積是指建築展開面積，是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積，表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。

　　得房率是指可供住戶支配的面積與每戶建築面積之比。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。得房率=套內建築面積/（套內建築面積+公攤面積）

　　使用面積是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。即套內面積減去套內牆體面積，也就是屋中的淨使用面積。

　　公攤的面積越小，得房率越高；公攤面積越大，得房率越低。套內的建築面積包括套內的使用面積、牆體面積和陽臺建築面積。得房率高的房子只能說是時間可使用面積大，登記面積一般是產權登記面積即建築面積。