層高和得房率是否有關係，說明如下：
層高和得房率有關係，一般情況下，多層住宅的得房率最高，基本控制在85～90％，小高層得房率約80～85％，高層一般在75～80％，辦公樓為55～60％。得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。
相關說明：
1、套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積
2、銷售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積+分攤的公用建築面積
3、得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
4、得房率並非越高越好，得房率和公攤面積有著直接聯絡，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那麼就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。
公寓和住宅得房率有區別。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。層數不同的公寓和住宅得房率也會有所不同。除得房率外，公寓和住宅之間還有其他因素有所不同，具體如下：
1、概念不同。住宅：專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍。一般是以家庭為單位居住，多為兩房和三房，戶內設計了客廳、臥室、衛生間、廚房、陽臺等功能，住宅在一個小區中不止一兩幢，而是多幢。公寓：生活設施齊備，但是面積較小，但只佔建築一部分的居住形態，分為住宅公寓和服務式公寓。服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。
2、產權年限不同。普通住宅的產權年限大多為70年，而公寓都是建在商業用地或者工業用地上的，所以產權年限大多為50年或者40年。
3、落戶規定不同。公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質的，因此不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
得房率與容積率是否有關係，說明如下：
得房率與容積率沒有關係，容積率是專案用地的範圍內總的建築面積和專案總的用地面積的比值，得房率是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比。所以二者沒有關係。
相關說明：
1、容積率=總建築面積÷總用地面積。當建築物的層次高多過8米時，在計算容積率的時候這層建築面積應該加倍計算。容積率越高，居民舒適度就越低，反之則舒適度越高。
2、得房率是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比。一般多層的建築物得房率為88％，高層的建築物得房率為72％，而辦公樓為55％。得房率=套內建築面積／套型建築面積，套內建築面積=套內建築面積+套內牆體面積+陽臺面積，銷售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積+分攤的公用建築面積（俗說“公攤面積”）。
3、得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。