得房率計算時含陽臺面積嗎

　　得房率計算時是否含陽臺面積說明如下：

　　因為得房率=套內建築面積／套型建築面積，而且一般封閉陽臺會算在建築面積內（如果是不封閉陽臺，一般是按面積的一半進行計算，如果是封閉陽臺就是算全部面積），所以得房率計算時是會含陽臺面積的。

　　相關說明：

　　1、得房率是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比。一般多層的建築物得房率為88％，高層的建築物得房率為72％，而辦公樓為55％。

　　得房率=套內建築面積／套型建築面積

　　套內建築面積=套內建築面積+套內牆體面積+陽臺面積

　　銷售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積+分攤的公用建築面積（俗說“公攤面積”）。

　　2、得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

　　得房率計算公式為：得房率=房內使用面積/建築面積×100%；比如說：現有房屋建築面積為100平方米，房內使用面積為70平方米，則該房屋得房率為70/100*100%=70%。

　　得房率與建築構型關係重大，首先房屋總套數越少，得房率就越高！舉個例子，一棟住宅樓盤，總戶數是14套房子，其中一套房子佔據一個層次的樓面，那麼這套房子由於公共面積少，得房率就要高達90%。其次，單層戶數越少，得房率也會越高。有一棟房屋，一層只有兩套房子，發展商為了提高得房率，將電梯門開到住戶的家門口，這一設計就大大提高房屋得房率了。最後，樓層越低，得房率也會越高。比如別墅要比普通公寓得房率高；多層住宅得房率要比小高層、高層住宅得房率高；而小高層又要比高層住宅得房率高。點式房得房率最低，疊式房得房率略高一些，但也只有73%左右；板式房高層的得房率在78%左右，板式房小高層的得房率最高，可以達到80%左右。