loft得房率怎麼計算

　　得房率的計算公式為（建築面積-公攤面積）/建築面積，一般是指可供住戶支配的面積與每戶建築面積之比。LOFT在銷售時按一層的建築面積計算，但實際使用面積卻是2曾，造成實際使用面積可達到銷售面積的近2倍，因此部分LOFT得房率可達130~150%，更有得房率200%的情況。

　　loft戶型的定義主要包括：一般層高在5米左右的小戶型，面積在30-50平米，高大而開敞的空間，上下雙層的複式結構，類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫樑;流動性，戶型內無障礙；透明性，減少私密程度；開放性，戶型間全方位組合；藝術性，一般設計為下層做客廳、餐廳、廚房，上層做臥室和書房，通常是業主自行決定所有風格和格局。同時，LOFT戶型的產權常常是商業或者商住性質，產權一般為40年或者50年，與一般住宅的70年的產權存在一定的差別。

　　得房率計算公式為：得房率=房內使用面積/建築面積×100%；比如說：現有房屋建築面積為100平方米，房內使用面積為70平方米，則該房屋得房率為70/100*100%=70%。

　　得房率計算時是否含陽臺面積說明如下：

　　因為得房率=套內建築面積／套型建築面積，而且一般封閉陽臺會算在建築面積內（如果是不封閉陽臺，一般是按面積的一半進行計算，如果是封閉陽臺就是算全部面積），所以得房率計算時是會含陽臺面積的。

　　相關說明：

　　1、得房率是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比。一般多層的建築物得房率為88％，高層的建築物得房率為72％，而辦公樓為55％。

　　得房率=套內建築面積／套型建築面積

　　套內建築面積=套內建築面積+套內牆體面積+陽臺面積

　　銷售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積+分攤的公用建築面積（俗說“公攤面積”）。

　　2、得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。