得房率會寫在合同裡。得房率是買房比較重要的一個指標。是一定會體現在購房合同中的。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。
得房率的計算方法為得房率=套內建築面積/套型建築面積，套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積，銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。
計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積。其二是套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
大家在買房時，會涉及到各種各樣的概念性關鍵詞，如公攤、建築面積、容積率、得房率等等，可能很多朋友對這些名詞只是耳熟，但不清楚具體是什麼意思。今天，小編就為您介紹一下，得房率是什麼意思? 計算公式 ，得房率百分之80算高嗎相關內容。
得房率是什麼意思? 計算公式
一、得房率是什麼意思?
得房率其實指的是指可供我們的業主住戶所支配的面積(也就是套內建築面積)與每一戶建築面積(也就是銷售面積)之比。得房率是我們的業主買房比較看重的重要的一個指標。在我們計算房屋面積的時候，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。
二、得房率的計算公式
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。
銷售面積(也稱套型建築面積)=套內建築面積 +分攤的公用建築面積(俗說“公攤面積”)。
得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋得房率時,不管得房率太低還是太高,都不是很合適。因為得房率低的房子,公攤面積偏大對於購房者來說不實惠;得房率越高,公共部分的面積就越少,住戶會感到空間壓抑。一般,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分攤的面積也不會太多,比較實惠。
得房率百分之80算高嗎
得房率80%算比較正常的比例，尤其是對於高層住宅來說，得房率在80%屬於比較合適的範圍，一般在85%~88%之間。得房率對於購房者來說是十分重要的，而且也是買房時的重要指標，因為得房率關乎到居住的舒適度，所以儘可能的選擇公攤面積較小的房屋。相對來說同等的戶型結構上，戶型面積越大，得房率也就越高。
多層住宅會比高層住宅的得房率要高，是因為沒有在公共活動區域上分攤太多的面積。但是也不建議購房者，過於追求太高的得房率，會使得公用面積也減少，在居住的過程當中總會感覺到有擁擠和不便，比如有些樓盤因為要減少公攤面積，只設計一部電梯或者是壓縮了消防通道的空間，都會為業主的生活和安全造成潛在的隱患，所以只要在合理範圍內的公攤面積都是可以接受的。
全文詳細為大家介紹了，得房率是什麼意思? 計算公式，得房率百分之80算高嗎相關內容。般而言，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積又不會太多，比較實惠。
得房率和實用率不一樣。
得房率和使用率是一個概念，使用率指使用面積（套內使用面積）與房屋建築面積之比。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。對於使用率：板樓大約為80%；塔樓大約75%；寫字樓大約70%；商場大約65%。使用率與人流量密切相關，人流量大的地方，使用率低。
實用率：指套內建築面積與房屋建築面積之比。對於實用率：多層住宅一般為80%以上；高層住宅一般為75%以上；臨街獨立商鋪一般為80%以上；大型商場內商鋪一般為50%以上；寫字樓一般為60%左右。
套內使用面積實際上是扣除了室內分隔牆體佔用的面積。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積，套內建築面積比套內使用面積要大一些。房屋建築面積＝套內建築面積+公攤面積。簡單地說，使用率與實用率不同，住宅套內淨面積即使用面積與房屋建築面積的比為使用率；而商品房實用率是套內建築面積與房屋建築面積的比，大於使用率，因此，往往有開發商用實用率來吸引買房人。