得房率是實用面積嗎

　　高層得房率75%是比較正常的，這是一個常規操作，一般公攤面積就是取決於高層得房率。那麼，18層高層得房率一般是多少正常？想知道答案的朋友們一起來看看小編帶來的介紹吧！

　　高層得房率75%正常嗎

　　正常，高層住宅得房率75%是比較正常的。高層公攤面積是15%-25%，得房率在85%-75%之間。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。

　　18層高層得房率一般是多少正常

　　18高層得房率一般是在75%-80%之間。高層產品因有電梯、大堂等公共裝置佔用空間，得房率要低些。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

　　高層得房率為什麼低

　　因為高層按照消防設計要求必須要設有電梯前室，電梯前室與大家的入戶單元門之間有防火門阻隔。一旦發生火災，防火門的阻隔既有利於大家逃生，也利於大家避開火勢、從電梯前室取用消火栓滅火。所以高層不僅比小高層多了一部電梯、還多了一個電梯前室和通道，所以得房率偏低。另外開發商實際得房率為0.75左右，是在比較合理的範圍內。

　　公攤係數加上得房率是不會等於一的，因為首先得房率是套內建築除以建築面積，而公攤係數是公攤面積除以套內面積，所以說公攤係數加上得房率應該是大於一，而不是等於一。

　　得房率主要是指可供住戶支配的面積，也就是套內建築面積，和每戶建築面積，也就是銷售面積之比；每一戶分攤的公用建築面積是等於公攤係數乘以套內建築面積，在計算公攤係數的時候需要保留小數點後六位，最後的產權證上的面積就是房屋建築面積，也就是套內建築面積加上公攤建築面積，需要保留兩位小數，現在好多購房合同上都是按照套內面積來計算房價的，基本上和公攤是沒有什麼關係的，但是在最後開發票的時候，就會以建築面積來進行計算，所以說公攤實際是關乎到房價的。公攤係數大概是在15%到2%5之間。對於購房者來說，在購買房子的時候，除了要了解房價、配套以及基礎設施之外，對於得房率以及分攤公攤係數等都應該進行全面的瞭解。

　　層高和得房率是否有關係，說明如下：

　　層高和得房率有關係，一般情況下，多層住宅的得房率最高，基本控制在85～90％，小高層得房率約80～85％，高層一般在75～80％，辦公樓為55～60％。得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。

　　相關說明：

　　1、套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積

　　2、銷售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積+分攤的公用建築面積

　　3、得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

　　4、得房率並非越高越好，得房率和公攤面積有著直接聯絡，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那麼就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。