公攤係數加上得房率是不會等於一的，因為首先得房率是套內建築除以建築面積，而公攤係數是公攤面積除以套內面積，所以說公攤係數加上得房率應該是大於一，而不是等於一。
得房率主要是指可供住戶支配的面積，也就是套內建築面積，和每戶建築面積，也就是銷售面積之比；每一戶分攤的公用建築面積是等於公攤係數乘以套內建築面積，在計算公攤係數的時候需要保留小數點後六位，最後的產權證上的面積就是房屋建築面積，也就是套內建築面積加上公攤建築面積，需要保留兩位小數，現在好多購房合同上都是按照套內面積來計算房價的，基本上和公攤是沒有什麼關係的，但是在最後開發票的時候，就會以建築面積來進行計算，所以說公攤實際是關乎到房價的。公攤係數大概是在15%到2%5之間。對於購房者來說，在購買房子的時候，除了要了解房價、配套以及基礎設施之外，對於得房率以及分攤公攤係數等都應該進行全面的瞭解。
分攤係數不是得房率。分攤係數計算公式為分攤係數=總的分攤面積/總的套內面積，住宅的得房率計算方法為得房率=套內建築面積/套型建築面積。二者計算方式不同，所代表的意義也有所不同。因此，分攤係數不是得房率。
分戶建築面積=戶套內面積×（1+分攤係數）。總建築面積=分戶建築面積之和。房產測繪作業過程中，首先產生套內面積和分攤面積，才能算出分攤係數，然後將分攤面積分攤到各戶，得到各戶的建築面積，彙總之後就作為報告上的總建築面積，這個值由於四捨五入的問題同整幢的建築面積略有出入。
公用建築面積分攤係數計算。將整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤係數。
得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。
高層得房率75%是比較正常的，這是一個常規操作，一般公攤面積就是取決於高層得房率。那麼，18層高層得房率一般是多少正常？想知道答案的朋友們一起來看看小編帶來的介紹吧！
高層得房率75%正常嗎
正常，高層住宅得房率75%是比較正常的。高層公攤面積是15%-25%，得房率在85%-75%之間。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。
18層高層得房率一般是多少正常
18高層得房率一般是在75%-80%之間。高層產品因有電梯、大堂等公共裝置佔用空間，得房率要低些。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
高層得房率為什麼低
因為高層按照消防設計要求必須要設有電梯前室，電梯前室與大家的入戶單元門之間有防火門阻隔。一旦發生火災，防火門的阻隔既有利於大家逃生，也利於大家避開火勢、從電梯前室取用消火栓滅火。所以高層不僅比小高層多了一部電梯、還多了一個電梯前室和通道，所以得房率偏低。另外開發商實際得房率為0.75左右，是在比較合理的範圍內。