得房率跟公攤有什麼區別

　　得房率跟公攤區別如下：

　　1、計算方式不同。分攤係數計算公式為分攤係數=總的分攤面積/總的套內面積，住宅的得房率計算方法為得房率=套內建築面積/套型建築面積。其中分戶建築面積=戶套內面積×（1+分攤係數）。總建築面積=分戶建築面積之和。房產測繪作業過程中，首先產生套內面積和分攤面積，才能算出分攤係數，然後將分攤面積分攤到各戶，得到各戶的建築面積，彙總之後就作為報告上的總建築面積，這個值由於四捨五入的問題同整幢的建築面積略有出入。

　　2、代表的意義不同。公用建築面積分攤係數計算。將整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤係數。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。

　　得房率和公攤率的區別就在於計算公式不同，涉及到的使用面積也是不同的，得房率是套內面積除以單元總面積，公攤率就是公攤面積除以套內總面積。得房率如果過低的話，房子的價效比就比較高，如果得房率過高，則房子的使用面積就會減少。一般情況下，越是高層，得房率就越低，主要是公共空間等設計不同，當高度升至54米的時候，每個單元每層的安全出口不少於兩個，這寫規定就直接影響到了房子的得房率，而高層由余總戶數的增加就稀釋了戶外的公攤面積就，但是也不能彌補每層樓公共面積的增加，追求公攤有必要的，但是盲目追求就沒有必要了。

　　得房率跟容積率的區別在於，容積率：是指總建築面積與建設用地面積之比值。得房率：是指套內建築面積與套（單元）建築面積之比。得房率是指套內建築面積與套（單元）建築面積之比。

　　套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。套內的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。

　　計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。

　　容積率的具體解釋是建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比，附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的俯屬建築物除外。