公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對於公攤面積的處理，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。
得房率是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比。得房率等於套內建築面積除以套型建築面積。套內建築面積等於套內使用面積加套內牆體面積加陽臺面積。
影響得房率的因素：
1、房型結構(幾梯幾戶)：一梯多戶可能與一梯二戶所要分攤的公共面積相差無幾，但戶數增加，套內建築面積增加，故每戶所需要分攤的公共面積相應減小。
2、樓盤形態：總體來說高層得房率最低，小高層次之，多層得房率較高。
3、物業型別：通常板式的得房率最高，疊式次之，點式較低。
4、公共活動區域大小：一般來說，高品質小區的物業大多數都建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些顯然會佔用大量公攤面積，因此得房率相對較低。
公攤係數加上得房率是不會等於一的，因為首先得房率是套內建築除以建築面積，而公攤係數是公攤面積除以套內面積，所以說公攤係數加上得房率應該是大於一，而不是等於一。
得房率主要是指可供住戶支配的面積，也就是套內建築面積，和每戶建築面積，也就是銷售面積之比；每一戶分攤的公用建築面積是等於公攤係數乘以套內建築面積，在計算公攤係數的時候需要保留小數點後六位，最後的產權證上的面積就是房屋建築面積，也就是套內建築面積加上公攤建築面積，需要保留兩位小數，現在好多購房合同上都是按照套內面積來計算房價的，基本上和公攤是沒有什麼關係的，但是在最後開發票的時候，就會以建築面積來進行計算，所以說公攤實際是關乎到房價的。公攤係數大概是在15%到2%5之間。對於購房者來說，在購買房子的時候，除了要了解房價、配套以及基礎設施之外，對於得房率以及分攤公攤係數等都應該進行全面的瞭解。
出房率與得房率區別如下：
1、概念不同：得房率是套內可供住戶支配、使用的建築面積（不包括牆體、管道井等部分面積）與銷售面積（建築面積）的比率。出房率是指住宅淨使用面積佔銷售面積的百分比。由於住宅銷售面積的計算是以樓為單位的，所以相同的房型在不同的樓號內，雖然使用面積相同，但銷售面積會有不同。
2、計算方式不同：得房率計算方法：套內建築面積=套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積。銷售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積＋分攤的公用建築面積（俗說“公攤面積”）。
3、影響因素不同：影響出房率的因素有：房型結構；樓盤形態；建築型別；公共活動區域大小。影響得房率的因素有公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積。其二是套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。