得房率和公攤面積說明如下：
得房率是指可供住戶支配的套內建築面積與每戶建築面積的比例。影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。得房率越高，可供住戶支配的實際套內面積也就越多。
不同建築得房率的參考標準如下：
高層塔樓住宅得房率(75%—78%)，公攤係數為(22%—25%)；
高層板樓住宅得房率(78%—85%)，公攤係數為(15%—22%)；
小高層板樓住宅得房率(85%—88%)，公攤係數為(12%—15%)；
多層住宅得房率(88%—95%)，公攤係數為(5%—12%)。
1、一般情況下，多層住宅的得房率最高，基本控制在85~90%，小高層得房率約80~85%，高層一般在75~80%，辦公樓為55~60%。
2、得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。
俗話說，站得高就看得遠，所以現在很多朋友都喜歡買電梯房，一方面是因為電梯房上下樓方便，另一方面則是電梯房都是屬於高層住宅，可以選擇高層，風景和光線都是很好，但是這就會涉及到公攤面積大小的問題。那麼電梯房的公攤面積跟樓層有關嗎？電梯樓的公攤面積每戶一樣多嗎？接下來小編為大家詳細解答。
電梯房的公攤面積跟樓層有關嗎?
電梯房的公攤面積跟樓層是有關的，高層的面積會比多層的公攤面積大一些。高層公攤面積大的原因：
1、電梯數量和大小
層數越高，居住的人就越多，住戶對電梯的需求也就越大，所以樓層越高就需要配備越多的電梯，有些甚至連電梯大小都會受到影響，進而造成高層住宅的公攤面積增加。比如說，一般情況下6層以上11層以下的多層，只需配建一部電梯;12-24層的小高層住宅則需要配建2部電梯;24層以上的高層住宅，通常需要3部電梯來滿足住戶的需求，或者2部容量會大一些的電梯，當然所佔面積也會更大。另外，電梯每增加1部，每層也會相應地增加一部分的過道，進一步加大了購房者的公攤面積。
2、消防通道面積增加
高層住宅樓的樓層越高，住戶越多，一旦發生火災或其他緊急情況，需要逃離的人就更多，所以開發商在建設時必然會增加安全通道的寬度，這同時又會增加一定的走廊面積，公攤面積和住戶所要承擔的公攤係數也會隨之增加。
3、承重牆體投影面積大
高層住宅的整體高度較高，牆體通常需要承擔更大的壓力，所以一般高層住宅樓的牆體也是會比普通多層或者小高層的牆體厚，因為在計算公攤面積時，牆體投影面積的一般也會被計入，所以進一步拉大了高層和其他住宅之間的公攤係數差距。
電梯樓的公攤面積每戶一樣多嗎?
不一樣。
1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。
多樓層建築的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建築，而其他的公攤部分的面積也包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會佔我們住房建築面積的13%—18%。
而在室內的樓層的高度分為室內的淨高度(從地板到天花板之間的距離)以及室內的樓層高(從地板到上一個樓層的地板之間的距離)。一般情況下，樓層的高度在2.8米左右，我們樓房裡的室內淨高度在2.65米到2.7米之間。如果我們樓房裡的室內淨高度超過了4.7米以上，就應該按照兩層樓房來計算我們室內的面積。
2、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。
一般情況下，小高層的公攤率取決於各樓盤的自己本身情況來決定的。因為，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有裝置用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤係數是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的係數在15%—20%之間。
按照國家規定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬於配製電梯的範圍之內。這樣樓房的特點就是方便的同時，又能給我們的生活增添一種新的高度。
3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。
為什麼高樓層住房的公攤面積是最大的呢?因為，根據建築規模的不同，高樓層的建築一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。
而且，高樓層的建築除了有電梯和電梯前室所佔用的空間之外，安全通道的樓梯也佔用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的裝置也都佔用了很多的空間。所以，高樓層的建築，樓層越高，公攤面積就越大。
上面就是關於電梯房的公攤面積跟樓層關係介紹，總的來說呢，電梯房的公攤面積跟樓層是有關的，高層的面積會比多層的公攤面積大一些，所以電梯房的公攤面積每戶都是不一樣的，如果我們想要買到公攤面積小的房子呢，就需要選擇樓層低一點的房子，這樣房屋的使用面積也會大一點。
得房率跟公攤區別如下：
1、計算方式不同。分攤係數計算公式為分攤係數=總的分攤面積/總的套內面積，住宅的得房率計算方法為得房率=套內建築面積/套型建築面積。其中分戶建築面積=戶套內面積×（1+分攤係數）。總建築面積=分戶建築面積之和。房產測繪作業過程中，首先產生套內面積和分攤面積，才能算出分攤係數，然後將分攤面積分攤到各戶，得到各戶的建築面積，彙總之後就作為報告上的總建築面積，這個值由於四捨五入的問題同整幢的建築面積略有出入。
2、代表的意義不同。公用建築面積分攤係數計算。將整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤係數。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。