22層得房率78算高嗎

　　22層得房率78%算高，得房率是指可供住戶支配的面積與每戶建築面積之比。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。22層屬於高層，得房率78%大於高層的建築物得房率為72%。得房率是套內建築面積與房屋建築面積的比率。得房率=套內建築面積/套型建築面積，而套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積。銷售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積+分攤的公用建築面積（俗說“公攤面積”）。

　　得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般高層得房率在72%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

　　用使用面積除以建築面積就可以得到多層的得房率，也可以用100％減去房子的公攤係數（公用建築面積÷套內建築面積之和），根據國家相關政策的規定，商品房設計面積與實際面積相差多少是正常值。國家規定是有一定的比例，一般來說多層的得房率比高層的得房率要高，一般在82％左右。

　　房子分為多層、小高層和高層三種。一般情況下，多層的得房率是比較高的，多層的得房率相對是比較低的。得房率對於置業者來說十分重要，是買房時候一個很重要的指標。得房率的高低關係到我們居住的舒適度。一般來說得房率越高，公共部分的面積就會越小，住戶感到不方便，得房率佔80％是一個比較合理的比率，比較實惠。多層得房率也是買房必看的一個重要指標，因為得房率的高低直接影響到房屋居住的舒適度。得房率不是越高越好，一般多層得房率85％－88％之間舒適。

　　得房率的計算公式為(房屋的建築面積減去公攤面積)/除以房屋建築面積，就比如現在有一套房的面積為一百平米，公攤面積為二十平米，那麼這個房子的得房率就是(100-20)÷100=0.8，也就是80%。各方率指的是套內可供住戶支配的面積，還有每戶建築面積，每戶建築面積的比例就是把房屋使用面積，跟建築面積相處，得到的結果就是得房率一般情況下，得房率都在75%到85之間，高層的，得房率相對來說比較低，不僅分攤面積不會太大，不用支付過多的公攤費用，而且公共空間也會比較寬敞。