多層得房率是什麼

　　一般多層的建築物得房率為88%，它的計算公式為：得房率＝套內使用面積／套型建築面積。

　　相關說明如下：

　　1、得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

　　一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。

　　2、得房率是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。

　　3、得房率是套內可供住戶支配、使用的建築面積（不包括牆體、管道井等部分面積）與銷售面積（建築面積）的比率。

　　一般高層得房率在70%左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠。太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。

　　得房率的高低與走廊、電梯、垃圾道等公共設施的多少及其配置，還與建築物平面、立面的公用空間的安排密切相關。為了使住房顯得寬敞、大度、舒適，有時適當降低得房率是值得的。

　　影響得房率的因素主要在於房屋的公攤面積的大小。房屋公攤面積主要包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室等管理用房建築面積和整棟建築服務的公用用房。還包括單元與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆牆體水平投影面積的一半。

　　房型結構指的是幾梯幾戶，一梯多戶的和一梯兩戶的公攤面積相差不大，但增加了戶數，總套內面積就增加了，這樣每戶需要分攤的面積就會減小些。

　　用使用面積除以建築面積就可以得到多層的得房率，也可以用100％減去房子的公攤係數（公用建築面積÷套內建築面積之和），根據國家相關政策的規定，商品房設計面積與實際面積相差多少是正常值。國家規定是有一定的比例，一般來說多層的得房率比高層的得房率要高，一般在82％左右。

　　房子分為多層、小高層和高層三種。一般情況下，多層的得房率是比較高的，多層的得房率相對是比較低的。得房率對於置業者來說十分重要，是買房時候一個很重要的指標。得房率的高低關係到我們居住的舒適度。一般來說得房率越高，公共部分的面積就會越小，住戶感到不方便，得房率佔80％是一個比較合理的比率，比較實惠。多層得房率也是買房必看的一個重要指標，因為得房率的高低直接影響到房屋居住的舒適度。得房率不是越高越好，一般多層得房率85％－88％之間舒適。