多層和高層得房率區別是什麼

　　高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。在建築設計時的概念上，得房率（建築上叫使用面積係數）是指的套內使用面積除以總的建築面積，這裡的套內使用面積是指套內可利用的淨面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由於有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。

　　多層得房率過高會導致業主的公用面積減少，影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等。這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便，也有可能是壓縮了消防通道的空間，這樣會對業主造成潛在的安全隱患。一旦發生火災等特殊情況，狹窄的通道會無形中減緩人流透過的速度，使人們無法迅速疏散。

　　高層和洋房得房率區別為相同面積的高層建築和洋房，因洋房要比高層的實用面積多，所以洋房的得房率相對較小。除得房率外，高層和洋房還有如下區別：

　　1、容積率不同：洋房約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數是在1.2到1.5間，相似於排屋的建築密度。而小高層約為2.8到3.0。因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環境，在景觀資源上也較高層有。

　　2、電梯對比：洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現在的高層，基本是兩梯四戶，有些較高的樓層，住戶較多，上下班的高峰坐電梯比較不舒適。

　　3、價格對比：洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。高層居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業管理費也貴一些。

　　得房率一般是依據公攤面積佔建築面積的必中來說的，一般多層的公攤為5%-10%，小高層(11-13層)的公攤為13%-17%，高層(18層及以上)公攤率為20%-23%，30層高層的建築物得房率為72%。

　　高層住宅購買注意事項

　　1、購買高層住宅要注意其戶型的格局，因為很多高層住宅都是屬於框架結構的，一層的對稱佈置一般是兩戶，有些甚至是多戶，這樣很容易出現南向房和北向房，並且室內隔牆是現澆混凝土，不能打通，其戶型的格局基本不能改變，所以在選購高層住宅時，一定要考慮好入住後的舒適程度。

　　2、密度是決定高層住宅品質的主要因素之一，其密度越低，居住的品質越高，反之，其密度越高，居住的品質就越低。

　　3、高層住宅的電梯質量要注意，在購房時不僅要注意電梯的執行速度，電梯的質量也不能忽視，一定要詢問清楚，電梯發生故障時樓盤維修人員如何解救，並且要與開發商簽訂責任書，以及電梯出事故如何賠償。