多層和高層的區別

　　多層和高層的區別在於五點：層數及建築質量區別、舒適度的區別、公攤面積大小的區別、物業費用的區別、裝修方式的區別。1、層數及建築質量區別：多層的層數是指4到6層的建築，整體大多高於10米，小於24米。而高層的層數多指的是12層以上的建築。另外，多層的建築結構，一般採用磚混結構，而高層的建築，採用的是鋼材、混凝土結構，透過建築結構，高層比多層的強度更好，牆體更結實，以及抗震效能和建築外觀都比多層的好。2、舒適度的區別：多層的容積率大多在0.8-1.2之間，而高層的容積率大多在1.5-4.5之間，容積率越低，其建築的環境就越好，舒適度也就越高。除了建築環境外，多層的建築，多數是南北通透型，採光好，而高層的建築，會配有電梯等裝置，便捷性好，又會因為高層的樓層高，噪音較小，除了無法做到南北透通的戶型以外，可以擁有多陽臺、天台的規劃、房屋有用的運用面積更大。3、公攤面積大小的區別：多層的公攤面積比高層的要少，因為多層沒有配置電梯等裝置，所以，它的公共道路比高層的少。4、物業費用的區別：多層的物業費用標準一般在0.6-0.8元/平米，而高層，存在著電梯等裝置的維護、年檢、以及二次供水的問題，導致物業費用過高。5、裝修方式的區別：多層的建築會因坐北朝南，室內的使用面積大，戶型合理，在進行裝修時，更容易設計。而高層的建築多事剪刀牆的結構，室內戶型往往比較侷促，對裝修設計帶來了不便。

　　高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。在建築設計時的概念上，得房率（建築上叫使用面積係數）是指的套內使用面積除以總的建築面積，這裡的套內使用面積是指套內可利用的淨面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由於有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。

　　多層得房率過高會導致業主的公用面積減少，影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等。這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便，也有可能是壓縮了消防通道的空間，這樣會對業主造成潛在的安全隱患。一旦發生火災等特殊情況，狹窄的通道會無形中減緩人流透過的速度，使人們無法迅速疏散。

　　1、含義：實木地板是天然木材經烘乾、加工後形成的地面裝飾材料，是用實木直接加工成的地板。多層實木地板是用多種木材密度板採用縱橫交錯的井字拼法，然後再經過高溫高壓壓制而成的地面裝飾材料。

　　2、效能：實木地板直接取材於天然原木，其不含甲醛，綠色環保，實木地板的樹芯和樹邊的木材樹齡不同，導致板材的木質疏密程度不同，因此板材的熱脹係數不同就會很容易變形，在脫水的情況下容易抽縫；多層實木板有化學粘合劑，可能存在一定含量的甲醛，環保效能較差。多層實木板材內部縱橫交錯，層與層之間互相牽制，變形很小，不易變形。

　　3、打理：實木地板表層油漆容易受損，耐磨性較差，日常打理也會比較的麻煩，需要定期打蠟保養，多層實木地板的打理相對來說比實木地板要簡單，其耐磨性和耐水性較好。實木地板的價格相比於多層實木要高。