高層小高層多層的區別

　　高層小高層多層的區別在於高層住宅指的是高度大於28米的住宅建築，依據外形可分為塔樓和板樓。優點就是視野開闊，景觀係數高，眺望性好，缺點就是公攤大，得房率低。小高層指的是7-11層（含11層）住宅。樓層不是很高，居住舒適感較高。多層指的是4-6層（含6層）住宅，多層在戶型設計上空間較大，且居住舒適度好。

　　在建設部有關規定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。小高層一般情況下，根據樓盤的用途不同可分民用和商用，根據樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。

　　普遍定價原則是樓層越高越貴。一般而言，房屋價格會隨著樓層的高度的增加而增加，以高層為例，在不送閣樓、地下室、露臺、和花園的情況下次頂層的價格最貴。比如一棟32層的高層，它的次頂層也就是31層最貴。高層建築，除頂層外（頂層一般存在漏水等問題問題），一定是越高越貴。

　　1、高層住宅和多層住宅最簡單的區別就還是樓層不同。一般多層住宅樓大多高於10米、小於24米，通常指的是4到6層的建築。而高層住宅大多指的是12層以上的建築。

　　2、我們從建築的質量來看，多層住宅一般採用磚混結構，而高層建築採用的是鋼材、混凝土結構。因此高層建築結構通常會比多層建築強度更高、牆體更結實，抗震效能也比多層建築更好。而且高層建築的外觀會比多層建築更加美觀時尚。

　　多層和高層的區別在於五點：層數及建築質量區別、舒適度的區別、公攤面積大小的區別、物業費用的區別、裝修方式的區別。1、層數及建築質量區別：多層的層數是指4到6層的建築，整體大多高於10米，小於24米。而高層的層數多指的是12層以上的建築。另外，多層的建築結構，一般採用磚混結構，而高層的建築，採用的是鋼材、混凝土結構，透過建築結構，高層比多層的強度更好，牆體更結實，以及抗震效能和建築外觀都比多層的好。2、舒適度的區別：多層的容積率大多在0.8-1.2之間，而高層的容積率大多在1.5-4.5之間，容積率越低，其建築的環境就越好，舒適度也就越高。除了建築環境外，多層的建築，多數是南北通透型，採光好，而高層的建築，會配有電梯等裝置，便捷性好，又會因為高層的樓層高，噪音較小，除了無法做到南北透通的戶型以外，可以擁有多陽臺、天台的規劃、房屋有用的運用面積更大。3、公攤面積大小的區別：多層的公攤面積比高層的要少，因為多層沒有配置電梯等裝置，所以，它的公共道路比高層的少。4、物業費用的區別：多層的物業費用標準一般在0.6-0.8元/平米，而高層，存在著電梯等裝置的維護、年檢、以及二次供水的問題，導致物業費用過高。5、裝修方式的區別：多層的建築會因坐北朝南，室內的使用面積大，戶型合理，在進行裝修時，更容易設計。而高層的建築多事剪刀牆的結構，室內戶型往往比較侷促，對裝修設計帶來了不便。