為什麼高層的房子比多層房子便宜

　　1、容積率。容積率會影響高層房價和低層房價的差距，因為容積率是代表面積之下與其建築面積的比率，容積率越高住戶越多建築面積就越大。

　　2、得房率。高層房子的戶數和麵積數增多會影響整棟樓房的得房率，這樣得房率會比較低，這對發商來講成本就會比較低，所以這是開發商把高層房價比多層房價定價低的一個很重要的原因。

　　3、戶型。多層戶型基本都屬於通透或全明戶型，所以高層戶型也會影響價格，誰也不願意掏高價去買一個不好的戶型。

　　4、居住體驗差。高層容積率高預示整體樓面居住人員多，人多的地方會比較吵鬧，整體居住環境會比較差，這也跟房價整體掛鉤。

　　5、樓間距。高層樓房層數比較高，就算樓間距在標準範圍之內，也會影響低層住戶採光問題，所以價格也會受影響。

　　總體來說弊大於利

　　1、根據實際樓的層數來說，高層的一樓不建議買。因為如果是高層的話，一樓低層日照少、通風差，低層情況會略微好一點。

　　2、另外一樓太吵了，也不衛生，廁所廚房水聲不斷，有時下水道，電梯、樓道門開關聲音很大，早晨也睡不好，麻煩太多。

　　第二套房子要比第一套房子多交百分之一點五到百分之二的契稅。按照國家相關部門的有關規定，購買第二套房子的面積在九十平米到一百四十四平面之間的房屋，要多交百分之一點五的契稅，如果第二套房產的面積達到了一百四十四平方米之上的，要多交百分之二的契稅。購買第二套房的契稅不一樣之外，對於貸款的要求也不相同，第二套房貸款比例要少一些，要在百分之五十以下。