小高層和高層有什麼區別

　　1、給人的感覺不同：小高層和高層給人感覺上有最大的區別，人居住在一定的高度會在視覺上產生對地面人物、景物失去明確特徵感覺。高層在這一點上充分體現，而小高層的居住能夠清晰的看到周圍環境和樓下鄰居活動，使人感到親切、舒展，更適合居住。

　　2、建築質量上區分：從建設質量上看，小高層以現澆樓板施工，建築結構上與高層基本相同。小高層考慮了建築防火規範和城市土地使用效率與經濟，配備電梯，舒適性較好。高層建築一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，抗震性強，效能優越，比較耐紫外線、耐熱、耐冷。而且高層視野更加開闊，不受拘束。

　　3、空間上有差別：小高層住宅在空間的利用上佔有優勢，可以透過多陽臺、多露臺的設計，可以發揮多層住宅平面佈局的優點，使住宅的有效使用面積大大增加。高層由於建築的單層面積不大，通常採用框架結構、剪力牆結構、筒體結構甚至筒中筒結構形式，以保證建築的整體結構強度，因而在空間利用方面有一定限制。

　　4、人口密度不同：小高層由於樓層較低，一般採取一梯兩戶的格局，乘坐電梯的人數就相對少一些，具有一定的優勢。而垂直交通是高層建築的一大特點，一般採用電梯為主要載客工具，超高層建築還會對電梯分組，有類似軌道交通排程系統的電腦進行安排排程。

　　5、噪音的影響程度有差異：人們居住都希望擁有一個安靜的環境，這一點上小高層就沒有高層佔優勢，小高層因為樓層低噪音相對要大一些，而高層離地面的距離很遠，小區樓下小孩子、阿姨們的活動聲音傳播上來就比較少。

　　區別在於定義不同、居住環境優勢不同、購房價格不同。小高層一般在在7到12層的有電梯的住宅，不過現在小高層的範圍已經在不斷擴大，廣義上的小高層是指7到18層，高層則是比小高層還要高。一般來說小高層住宅的建築容積率高於多層住宅，增加了居住的舒適感，但視野和景觀係數不如高層好，而且由於小高層容積率的限制，小高層的價格一般比同區位的高層住宅高。

　　1、容積率低品質高。

　　容積率是洋房區別於普通高層最根本的要素之一。因為容積率低，就可以實現寬敞樓間距，享有綠色的居住環境，以及獲得較好的採光，景觀資源也較高層有優勢。據調查，目前焦作市場上的樓盤容積率低於2的樓盤，屈指可數。而且隨著城市的發展，低密度住宅將會越來越少。

　　2、得房率高公攤面積小。

　　空間大小是衡量舒適度的標準之一。從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規的洋房實際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67．5㎡。也就說高層公寓需要110多㎡左右的建築面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內面積。

　　3、面寬大采光好。

　　高層一般都是兩梯四戶，因為需要兼顧4戶採光，不得不限制單套戶型南向面寬尺度，多為8米左右。

　　洋房則能保證大面寬戶型設計的實現，一般洋房的面寬約10－12米，個別戶型甚至超過13米。

　　得益於此，一般洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，空氣穿透性也好於高層住宅。

　　4、電梯上下、戶數少。

　　高層一般層數高達二、三十層，又是兩梯四戶，戶數多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。

　　而洋房，樓層低戶數少。而且有些洋房還做了對開門電梯廳，類似於獨立入戶，當業主回家從電梯裡走出時，還有一個半私密的空間過度，每天體驗當然大不同。

　　5、價格對比。

　　洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業管理費也貴一些。