什麼是得房率和容積率

　　得房率是指可供住戶支配的面積與每戶建築面積包括公用部分面積之比。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在70％左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

　　容積率是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率較高，容積率較低，建築密度專案用地範圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比一般也就較低，而住戶就越舒服。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30％。

　　得房率跟容積率的區別在於，容積率：是指總建築面積與建設用地面積之比值。得房率：是指套內建築面積與套（單元）建築面積之比。得房率是指套內建築面積與套（單元）建築面積之比。

　　套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。套內的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。

　　計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。

　　容積率的具體解釋是建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比，附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的俯屬建築物除外。

　　得房率與容積率是否有關係，說明如下：

　　得房率與容積率沒有關係，容積率是專案用地的範圍內總的建築面積和專案總的用地面積的比值，得房率是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比。所以二者沒有關係。

　　相關說明：

　　1、容積率=總建築面積÷總用地面積。當建築物的層次高多過8米時，在計算容積率的時候這層建築面積應該加倍計算。容積率越高，居民舒適度就越低，反之則舒適度越高。

　　2、得房率是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比。一般多層的建築物得房率為88％，高層的建築物得房率為72％，而辦公樓為55％。得房率=套內建築面積／套型建築面積，套內建築面積=套內建築面積+套內牆體面積+陽臺面積，銷售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積+分攤的公用建築面積（俗說“公攤面積”）。

　　3、得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。