建築密度和容積率的關係是什麼

　　容積率是規劃部門給某地塊的建設強度的控制指標，也就是在這塊地上可以建設多少面積的建築：容積率＝總建築面積/總用地面積。

　　一般建築密度也是規劃當局對地塊的建設控制指標，建築密度＝建築底層面積/總用地面積所以，容積率一定，也就是總建築面積一定，建築密度和建築層數成反比。

　　由於容積與體積的計算方法相同，體積與容積是兩個不同的概念，具體區別如下：

　　1、意義不同，體積是指物體所佔空間的大小，而容積是指木箱、油桶等所能容納物體的體積，一個物體有體積，但它不一定有容積。

　　2、測量方法不同，求物體的體積是從物體的外面測量它的長、寬、高進行計算，而求物體的容積則必須從裡面來測量它的長、寬、高，然後計算，因此，對於同一個物體，一般地說，它的容積要比體積小。

　　3、單位名稱不完全相同，體積單位一般用立方米、立方分米、立方厘米，固體、氣體的容積單位與體積單位相同，而盛液體的容積單位一般用升、毫升。

　　得房率是指可供住戶支配的面積與每戶建築面積包括公用部分面積之比。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在70％左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

　　容積率是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率較高，容積率較低，建築密度專案用地範圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比一般也就較低，而住戶就越舒服。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30％。