房屋實用率怎麼算出來

　　房屋實用率計算方法為：套內建築面積-套內的牆體面積（分隔該房屋的一半內牆面積）=使用面積，實用率=使用面積/建築面積*100%。套內使用面積實際上是扣除了室內分隔牆體佔用的面積，即本表業主室內實測的資料。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積，比套內使用面積要大一些。多層住宅實用率一般為80%以上，高層住宅實用率一般為75%以上，臨街獨立商鋪實用率一般為80%以上，大型商場內商鋪實用率一般為50%以上，寫字樓實用率一般為60%左右。

　　房屋實用率是住宅套內淨面積即使面積與住宅面積的比為使用率，一般高層樓在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間；而實用率是套內建築面積與住宅面積的比，大於使用率。實用率就是指該房屋的建築面積與實際可用面積的比例。其資料主要是證明該房屋的實際可用空間的大小。

　　容積率和實用率怎麼算，說明如下：

　　1、實用率計算是房屋的套內面積與建築面積之比。

　　2、容積率則指的是專案用地範圍中總建築面積同項目總用地面積之比，其計算公式為：容積率=總建築面積／總用地面積。

　　相關說明：

　　1、容積率是衡量地價的一個比較重要的標準，一般來說，容積率越小就代表居住密度越小，住起來相對舒服些；反之則越大。所以二者是兩個完全不相同的概念，購房時還是要了解清楚房屋實用率和容積率的情況再去決定要不要買房。

　　2、容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

　　3、一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30％。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。

　　辦公樓的實際實用率怎麼算，說明如下：

　　1、辦公樓實際實用率計算方法為實用率=實用面積／建築面積×100％

　　2、“實用面積”與實用率成正比，房屋的單位實用面積越大，實用率的百分數就會越大。

　　相關說明：

　　1、“建築面積”與“實用面積”其實都是數字遊戲。付樓款是“建築面積”，樓房尺價再乘以建築面積。建築面積包括公眾地方，後樓梯、天台、升降機及物業管理處、大堂、住客會所、水池等；而實用面積則代表私人擁有的樓房部分，但由於私人擁有部分包括牆身、窗臺及露臺等用途受限制的設施，因此用途不大；如要比較不同樓房的實用程度，應以內攏面積量度。因此，所謂實用率高，只是地產推售的點子，只作參考。

　　2、實用率常於樓房買賣的銷售單張及廣告之中提及，是一個百分率。