住宅實用率怎麼算

　　實用率的計算方式如下：

　　實用率=（套內面積+1/2陽臺面積）/（套內面積+1/2陽臺面積+分攤面積）。實用率是套內面積和建築面積之比，大於使用率，使用率是使用面積和建築面積之比，其中使用面積是牆到牆的面積，就是生活中真正用到的面積銷售面積=公攤面積+套內面積套內面積=外牆面X0.5+使用面積+柱子、分隔牆面積（全面積）使用面積=牆到牆的面積，包括0.5倍的不封閉陽臺和全部的封閉陽臺面積。實用率=套內建築面積/購房建築面積。套內使用面積實際上是扣除了室內分隔牆體佔用的面積，即本業主室內實測的資料。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積，比套內使用面積要大一些。購房建築面積=套內建築面積+公攤面積，而不是購房建築面積=套內使用面積+公攤面積。

　　相關說明：

　　不同建築實用率對於實用率：

　　多層住宅一般為80%以上

　　高層住宅一般為75%以上

　　臨街獨立商鋪一般為80%以上

　　大型商場內商鋪一般為50%以上

　　寫字樓一般為60%左右

　　房屋實用率計算方法為：套內建築面積-套內的牆體面積（分隔該房屋的一半內牆面積）=使用面積，實用率=使用面積/建築面積*100%。套內使用面積實際上是扣除了室內分隔牆體佔用的面積，即本表業主室內實測的資料。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積，比套內使用面積要大一些。多層住宅實用率一般為80%以上，高層住宅實用率一般為75%以上，臨街獨立商鋪實用率一般為80%以上，大型商場內商鋪實用率一般為50%以上，寫字樓實用率一般為60%左右。

　　房屋實用率是住宅套內淨面積即使面積與住宅面積的比為使用率，一般高層樓在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間；而實用率是套內建築面積與住宅面積的比，大於使用率。實用率就是指該房屋的建築面積與實際可用面積的比例。其資料主要是證明該房屋的實際可用空間的大小。

　　容積率和實用率怎麼算，說明如下：

　　1、實用率計算是房屋的套內面積與建築面積之比。

　　2、容積率則指的是專案用地範圍中總建築面積同項目總用地面積之比，其計算公式為：容積率=總建築面積／總用地面積。

　　相關說明：

　　1、容積率是衡量地價的一個比較重要的標準，一般來說，容積率越小就代表居住密度越小，住起來相對舒服些；反之則越大。所以二者是兩個完全不相同的概念，購房時還是要了解清楚房屋實用率和容積率的情況再去決定要不要買房。

　　2、容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

　　3、一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30％。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。