商業用地建住宅是需要交房產稅的，商業地產是用於經營性質的，所以是需要交房產稅的，現在可以免徵收房產稅的只有自用住宅。房產稅其徵稅物件只是房屋，徵收範圍限於城鎮的經營性房屋，區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。
房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。從價計徵的房產稅，是根據房子的餘值為計稅依據，用房產原價減除10%到30%後的餘值來計算出來的稅費。從租計徵，是用房產出租獲得的租金收入為計稅依據的房產稅。從租計徵的稅率是12%，而個人出租的居住住房其用途是居住，所以房產稅稅率暫減按4%的標準徵收。
2016年5月17日，國辦印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，其中第十二條規定，允許改建房屋用於租賃。允許講商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地。所以說，商業門市是可以改成住宅的。也就是可以領取房產證的。商業用房改為住宅，大部分地方規定，一方面是改租賃住房，一方面土地年限不變。商業門市就是位於道路一側的臨街的獨立式房屋，特指用於商業用途的房屋。普通住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。土地的使用性質為住宅性質，根據國家土地法規定，住宅用地的使用權年限為70年。住宅樓：普通住宅，高檔住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。商業性質不能落戶，住宅性質可以落戶的。
商業用地建的住宅契稅具體如下：
1、契稅，用現在的地區指導價（網籤價）乘以3%。
2、營業稅，全額的5.6%或者差額的5.6%（此差額是網籤價-原購價）。
3、土地增值稅，全額的1%或者差額的30%——60%（此差額是網籤價-原購價-本次營業稅-原購契稅-原購房金額內年5%的折舊費）。
4、個稅，全額的20%或差額的20%（此差額是網籤價-原購價-本次土增）。
5、印花稅0.1%，（土地增值稅的30%—60%的演算法：30%為增值50%以內、40%為增值、50%~100%、50%為增值100%~200%、60%為增值200%以上；
計算方法為，（現價-原購價-本次營業稅-原購契稅-折舊費）/原購價*100%。
商業用地建商品房有房產證，能夠辦理。
商業用地建商品房辦理房產證流程為：
首先辦理初始登記，開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。
辦 ...
商業用地建房只要像規劃局批准你按住宅那樣建設，房產登記那邊允許劃分單元分割出售等，就能拿到房產證。但是拿得的房產證是商業房產，不是住宅，交易按商業房產繳納稅費，而且到期需要按商業用地再補繳地價，只有40年期限。不能按住宅用地那樣70年到期自動延期。商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。商業用 ...
商業用地建廠房有房產證，辦理規定如下：
1、現有房屋改造過程中不得擅自預售和銷售，更不得擅自收取預售款，違者依法查處。
2、對已取得房屋權證書和土地使用權證書的工業用地，方案經批准後原權利人方可按相關規定進行改造，若其改造後用途與原房屋和土地用途相一致的。按改造方案改造後的房屋方可銷售，其房屋用途 ...
商業用對建築房是有房產證的，商業住宅指的是土地性質，為商業用地上建設的住宅房用房，稱為商業住宅，就象市場上售賣的產權為40年到50年的酒店式公寓，就是商業住宅，而商品房就屬於普通的住宅產權，有70年，買房的人在買房的時候要注意商業住宅和商品住房區分開來，因為土地的性質不一樣，商業住宅產權和普通商品房產權也 ...
1、土地性質：
商業用地性質一般為商業用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質為住宅用地。商業用地一般用於規劃商業、娛樂、經營性建築。綜合用地一般用於規劃商業和住宅。
2、使用年限：
商業用地是40年產權，綜合用地是50年產權，住宅用地為70年產權。
4、生活費用：
就水電費來說，70年 ...
商業用地的住宅有房產證嗎，說明如下：
1、商業用地的住宅有房產證，商業用地住宅辦理的房產證對比一般房產證，特殊在於商業用地的土地使用年限是40年，相較住宅用地70年要少。
2、在房管局備過案的房屋都可以辦理房產證，但是要經過規劃局驗收，質監站驗收，消防驗收辦理。
相關說明：
1、商業用地， ...
商業用地上建住宅有房產證嗎，說明如下：
商業用地上建住宅有房產證，只要規劃局批准了按住宅那樣建設，是可以拿到房產證的，但是拿得的房產證是商業房產，不是住宅，交易按商業房產繳納稅費，而且到期需要按商業用地再補繳地價，只有40年期限。不能按住宅用地那樣70年到期自動延期。
相關說明：
1、商業用地 ...