1、貸款方式不同
公寓只能使用商業貸款，最低5成，最高可貸10年，利率一般上浮10%。住宅，商貸或公積金貸款都可以，最低首付3成，最多可以貸款25年。
2、落戶條件不同
按照政策規定，購買公寓是不可落戶的，也不能劃片學區。落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
3、交易稅費不同
買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。
4、水電收費標準不同
住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。
1、土地性質：
商業用地性質一般為商業用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質為住宅用地。商業用地一般用於規劃商業、娛樂、經營性建築。綜合用地一般用於規劃商業和住宅。
2、使用年限：
商業用地是40年產權，綜合用地是50年產權，住宅用地為70年產權。
4、生活費用：
就水電費來說，70年產權的住宅用地是按居民用水用電來收取的，而商住房是按照商業用水用電來算的。
5、落戶問題：
根據相關的法律條文，只有70年產權的住宅用地才能落戶，而商住房由於產權問題，是不能落戶的。
6、續期問題：
住宅用地使用權期間屆滿的，自動續期；而商品房建設用地使用權期限屆滿後，不會自動續期。
【法律依據】
《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
商住混合用地是同時具有商業和居住用途或性質的土地，一般下面幾層作商業功能，設有各種商業店鋪和設施，其它樓層做商品房出售，做居住用途。在商業用地上建住宅樓，屬擅自改變土地規劃用途，是違法行為，購買這樣的房子後，無法辦理房產證和土地證，只有把商業用地變更為混合住宅用地，才能到房管部門辦理房產證。住宅用地是隻具有居住用途或性質的土地，不能用於商業用途。住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地，含宅間綠地和宅間小路等的總稱。住宅用地是供人們日常生活居住的房基地，有獨立院落的包括院落，包括城鎮單一住宅用地，城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地，城鎮混合住宅用地，城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地，村宅基地，農村村民居住的宅基地，空閒宅基地，村莊內部的空閒舊宅基地及其他空閒土地等。