住宅戶型實用率怎麼計算

　　實用率就是指該房屋的建築面積與實際可用面積的比例。其資料主要是證明該房屋的實際可用空間的大小。

　　其計算過程為：

　　套內建築面積-套內的牆體面積（分隔該房屋的一半內牆面積）=使用面積

　　實用率=使用面積/建築面積*100%。

　　實用率是套內面積和建築面積之比，大於使用率。

　　實用率=（套內面積+1/2陽臺面積）/（套內面積+1/2陽臺面積+分攤面積）這是開發商用來混淆視聽的一種說法。而使用率是使用面積和建築面積之比，其中使用面積是牆到牆的面積，就是生活中真正用到的面積PS：建築面積=銷售面積=公攤面積+套內面積套內面積=外牆面積X0.5+使用面積+柱子、分隔牆面積(全面積)使用面積=牆到牆的面積，包括0.5倍的不封閉陽臺和全部的封閉陽臺面積。

　　戶型使用率就是得房率，是指套內可供住戶支配、使用的建築面積（不包括牆體、管道井等部分面積）與銷售面積（建築面積）的比率。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積；銷售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積+分攤的公用建築面積（俗說“公攤面積”）。戶型實用率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以戶型實用率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，戶型實用率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建築物戶型實用率為88%，高層的建築物戶型實用率為72%，而辦公樓為55%。

　　怎麼計算辦公樓實用率，說明

　　如下：

　　計算實用率可以參考公式，實用率=實用面積／建築面積×100％進行計算。

　　2、公式表明“實用面積”與實用率成正比，房屋的單位實用面積越大，實用率的百分數就會越大。

　　相關說明：

　　1、“建築面積”與“實用面積”其實都是數字遊戲。付樓款是“建築面積”，樓房尺價再乘以建築面積。建築面積包括公眾地方，後樓梯、天台、升降機及物業管理處、大堂、住客會所、水池等；而實用面積則代表私人擁有的樓房部分，但由於私人擁有部分包括牆身、窗臺及露臺等用途受限制的設施，因此用途不大；如要比較不同樓房的實用程度，應以內攏面積量度。所謂實用率高，只是地產推售的點子，只作參考。

　　2、實用率常於樓房買賣的銷售單張及廣告之中提及，是一個百分率。