辦公樓的實際實用率怎麼算

　　辦公樓的實際實用率怎麼算，說明如下：

　　1、辦公樓實際實用率計算方法為實用率=實用面積／建築面積×100％

　　2、“實用面積”與實用率成正比，房屋的單位實用面積越大，實用率的百分數就會越大。

　　相關說明：

　　1、“建築面積”與“實用面積”其實都是數字遊戲。付樓款是“建築面積”，樓房尺價再乘以建築面積。建築面積包括公眾地方，後樓梯、天台、升降機及物業管理處、大堂、住客會所、水池等；而實用面積則代表私人擁有的樓房部分，但由於私人擁有部分包括牆身、窗臺及露臺等用途受限制的設施，因此用途不大；如要比較不同樓房的實用程度，應以內攏面積量度。因此，所謂實用率高，只是地產推售的點子，只作參考。

　　2、實用率常於樓房買賣的銷售單張及廣告之中提及，是一個百分率。

　　房屋實用率計算方法為：套內建築面積-套內的牆體面積（分隔該房屋的一半內牆面積）=使用面積，實用率=使用面積/建築面積*100%。套內使用面積實際上是扣除了室內分隔牆體佔用的面積，即本表業主室內實測的資料。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積，比套內使用面積要大一些。多層住宅實用率一般為80%以上，高層住宅實用率一般為75%以上，臨街獨立商鋪實用率一般為80%以上，大型商場內商鋪實用率一般為50%以上，寫字樓實用率一般為60%左右。

　　房屋實用率是住宅套內淨面積即使面積與住宅面積的比為使用率，一般高層樓在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間；而實用率是套內建築面積與住宅面積的比，大於使用率。實用率就是指該房屋的建築面積與實際可用面積的比例。其資料主要是證明該房屋的實際可用空間的大小。

　　怎麼計算辦公樓實用率，說明

　　如下：

　　計算實用率可以參考公式，實用率=實用面積／建築面積×100％進行計算。

　　2、公式表明“實用面積”與實用率成正比，房屋的單位實用面積越大，實用率的百分數就會越大。

　　相關說明：

　　1、“建築面積”與“實用面積”其實都是數字遊戲。付樓款是“建築面積”，樓房尺價再乘以建築面積。建築面積包括公眾地方，後樓梯、天台、升降機及物業管理處、大堂、住客會所、水池等；而實用面積則代表私人擁有的樓房部分，但由於私人擁有部分包括牆身、窗臺及露臺等用途受限制的設施，因此用途不大；如要比較不同樓房的實用程度，應以內攏面積量度。所謂實用率高，只是地產推售的點子，只作參考。

　　2、實用率常於樓房買賣的銷售單張及廣告之中提及，是一個百分率。