商業住宅自己住也需要交房產稅嗎

　　商業住宅無論是不是自己住都是需要交房產稅的。

　　房產稅的徵收物件為房產，房產是指以房屋形態表現的財產，包括其附屬的裝置，但不包括獨立的建築物，如圍牆、煙囪、水塔等。

　　房屋是指有屋面和圍護結構（有牆或兩邊有柱）、能遮擋風雨，可供人在其中生產、工作、學習、居住或儲存物資的場所。

　　所以說房產稅的徵收是包括商業房的，即商業住宅自己住也需要交房產稅。

　　房產稅徵收的範圍包括城市、縣城、建制鎮和工礦區。這裡的城市是指經國務院批准設立的市，其徵稅範圍包括市區、郊區和市轄的縣縣城，不包括農村。工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制標準，但尚未設立鎮建制的大中型工礦企業所在地。縣城是指未設立建制鎮的縣人民政府所在地，徵收範圍為縣人民政府所在的城鎮。建制鎮是指鎮人民政府所在地，不包括所轄的行政村。

　　房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅，目前僅在重慶、上海和杭州試點徵收，具體情況如下：

　　1、上海市地方戶籍：新購置的屬於第二家庭的，超過需要繳納房地產稅的；針對非上海地方戶口：新購置房屋即需繳納房地產稅。

　　2、重慶需要透過三種方式繳納房產稅：

　　（1）個人所有的獨戶別墅：所有的增發都可以接受。認定標準為：依照《國有土地法》建造的獨立、單一、與相鄰房屋無共同牆或連線成套房屋。部分教授、幹部居住在單位提供的唯一別墅內，因為只有使用權，沒有產權，無需繳稅。

　　（2）個人新買的高檔住房：高檔住房是指兩年前主城市9區新建商品房平均建築面積的2倍以上（含2倍）顯示面積交易單價的住房。

　　（3）沒有戶籍、沒有企業、沒有工作的個人，無論是高階還是低端住房，都必須為第二套住房納稅。

　　商業的自用房產要交房產稅，說明如下：

　　房地產開發企業將開發的部分房地產轉為企業自用或用於出租等商業用途時，仍需徵收房產稅。

　　根據房產稅法規定，如果納稅人未按會計制度規定記載原值，在計徵房產稅時，應按規定調整房產原值；對沒有房產原值的，應由房屋所在地的稅務機關參考同類房屋的價值核定。在原值確定後，再根據所適用的扣除比例，計算確定房產餘值。

　　根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，房產稅由房屋產權所有人按照房屋的原值計算繳納房產稅。具體的計算公式為：年應納房產稅＝房屋原值×70％×1.2%。具體的納稅申報期限為每季度第一個月的1－10日申報繳納當季度房產稅。

　　1、如果辦公樓屬於自用的

　　應交房產稅=房產原值×(1-30%)×1.2%

　　2、如果辦公樓用於出租的

　　應交房產稅=租金收入×12%