商業用地建住宅需要交房產稅嗎

　　商業用地建住宅是需要交房產稅的，商業地產是用於經營性質的，所以是需要交房產稅的，現在可以免徵收房產稅的只有自用住宅。房產稅其徵稅物件只是房屋，徵收範圍限於城鎮的經營性房屋，區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。

　　房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。從價計徵的房產稅，是根據房子的餘值為計稅依據，用房產原價減除10%到30%後的餘值來計算出來的稅費。從租計徵，是用房產出租獲得的租金收入為計稅依據的房產稅。從租計徵的稅率是12%，而個人出租的居住住房其用途是居住，所以房產稅稅率暫減按4%的標準徵收。

　　商業公寓自住需要交房產稅，說明如下：

　　如果是商業使用，是以房產原值扣除當地政府規定的餘值比率乘以1.2%。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定：商住房的產權人應該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產稅。

　　如果自用，按照房產餘值的1.2%交納房產稅，如果對外出租，則按租金收入12%交納房產稅。

　　房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：

　　1、從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值；

　　2、從租計徵的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。

　　從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。一般減除幅度為30%。房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。

　　閒置的商業房要交房產稅，所以即使商業房不出租也需要交房產稅。房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅的納稅義務人包括：產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

　　下列房產免納房產稅：

　　一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；

　　二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；

　　三、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產；

　　四、個人所有非營業用的房產；

　　五、經財政部批准免稅的其他房產。

　　房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：

　　（1）從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值；

　　（2）從租計徵的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。