商業別墅和普通別墅有社麼區別

　　商業別墅和普通別墅的區別有以下幾點：

　　1、產權上存在區別：商務別墅的產權是商業的，別墅產權年限一般在40-50年之間，而普通的別墅產權是住宅，產權年限是70年。

　　2、購房資格不同：一般來說商業類房產是不限購不限貸，而住宅別墅是有一定的購房資格要求的。

　　3、價格會有區別：商務別墅價格通常要比住宅別墅要低。

　　4、水電物業費的收取不同：因為商務別墅是商業性質，故物業費是普通別墅的3倍；而水電費上面，商業用電大概是自住用電的三倍左右，商用水費是自住水費的1倍多。

　　5、稅費：商用別墅和自住別墅在土地增值稅有很大區別。

　　6、貸款：商業房產一般是首付5成，年限為10年，利率上浮10%。與普通別墅首付3成，年限30年，有利率折扣相比。商務別墅在資金壓力方面較大。

　　商品住宅屬於商品屬性的普通住宅，商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後是無法改變的。但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業的房產。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。其中，在商業用地上建住宅用房，是近兩年由於嚴格禁止土地協議出讓，實行招拍掛後，導致住宅供應大幅減少，稀缺性增強後，開發商開始採用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的商住房，產權70年，但產品定位為辦公，建造標準介於住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標準。

　　毛衣鏈和普通項鍊有區別。毛衣鏈是最近時尚流行的產物。其中的鑽葉毛衣鏈是比較成功的毛衣鏈，在義烏風行一時。普通項鍊是用金銀、珠寶等製成的掛在頸上的鏈條形狀的首飾，是人體的裝飾品之一，也是最早出現的首飾。項鍊除了具有裝飾功能之外，有些項鍊還具有特殊顯示作用，如佛弟子的念珠與天主教徒的十字架鏈。

　　項鍊：

　　項鍊是人體的裝飾品之一，是最早出現的首飾。項鍊除了具有裝飾功能之外，有些項鍊還具有特殊顯示作用，如天主教徒的十字架鏈和佛教徒的念珠。從古至今人們為了美化人體本身，也美化環境，製造了各種不同風格，不同特點、不同式樣的項鍊，滿足了不同膚色、不同民族、 不同審美觀的人的審美需要。這裡，從材料和樣式兩個方面來介紹項鍊的款式。就材料而論，首飾市場上的項鍊有黃金、白銀、珠寶等幾種。其中，黃金項鍊的成色有赤金、18K、14K三種；白銀的成色有92.5%含銀量和銀質鍍金兩種；用作項鍊的珠寶有鑽石、紅寶石、藍寶石、綠寶石、翡翠、天然珍珠等高階材料，也有瑪瑙、珊瑚玉、象牙、養殖珍珠等中、低階材料。珠寶項鍊比金銀項鍊的裝飾效果更強烈，色彩變化也更豐富，尤受中青年喜愛。世界上又流行時裝項鍊，大都採用非常普遍的材料製成。如包金項鍊、塑膠、皮革、玻璃、絲繩、木頭、低熔合金等製成的項鍊，主要是為了配時裝，強調新、奇、美和普及。