商業地產是指作為商業用途的地產,故又名做商鋪地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產,以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式。
規模大的商業地產可以達到幾十萬、上百萬平方米,規模小的商業房地產專案僅幾百平方米,甚至更小。對於規模龐大的商業房地產,其經營多采用開發商整體開發,主要以收取租金為投資回報形式的模式;商業地產專案,可以打包上市,形成商業房地產金融。
商業地產是指作為商業用途的地產,故又名做商鋪地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產,以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式。
規模大的商業地產可以達到幾十萬、上百萬平方米,規模小的商業房地產專案僅幾百平方米,甚至更小。對於規模龐大的商業房地產,其經營多采用開發商整體開發,主要以收取租金為投資回報形式的模式;商業地產專案,可以打包上市,形成商業房地產金融。
商業地產有房產稅需要交。如果是自己做生意,那就應該以房產原值為計稅依據繳納房產稅:應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%);如果是租賃給別人的,就以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)。
房產稅是以房屋為徵稅物件,按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據,向產權所有人徵收的一種財產稅。商業地產徵稅方式主要有兩種,第一種是從價計徵,房產稅是以房產餘值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%~30%後的餘值計算繳稅。房產稅採用比例稅率,依照房產餘值從價計徵的,稅率為1.2%。從租計徵房產稅。第二種是從租計徵,房產稅是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。房產稅採用比例稅率,依照房產租金收入計徵的,稅率為12%。對個人按照市場價格出租的居民住房,用於居住的,暫減按4%的稅率徵收房產稅。
商業用地繳納房產稅是需要的。其徵稅方式主要有兩種,具體如下:
1、第一種是從價計徵,房產稅是以房產餘值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%~30%後的餘值計算繳稅。房產稅採用比例稅率,依照房產餘值從價計徵的,稅率為1.2%。從租計徵房產稅。
2、第二種是從租計徵,房產稅是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。房產稅採用比例稅率,依照房產租金收入計徵的,稅率為12%。對個人按照市場價格出租的居民住房,用於居住的,暫減按4%的稅率徵收房產稅。
房產稅是以房屋為徵稅物件,按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據,向產權所有人徵收的一種財產稅;如果是自己做生意,那就應該以房產原值為計稅依據繳納房產稅:應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%);如果是租賃給別人的,就以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)。