商業地產要徵房產稅嗎

　　商業地產要徵房產稅嗎，說明如下：

　　1、商業地產要徵房產稅，目前只有自用住宅免徵房產稅。

　　2、房子是否要徵房產稅可以看商業地產的地理位置是否符合房產稅的徵稅範圍，開徵房產稅的地區為城市、縣城、建制鎮和工礦區。

　　相關說明：

　　1、房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

　　2、現行的房產稅是第二步利改稅以後開徵的，1986年9月15日，國務院正式釋出了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2012年開始推行。但鑑於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。

　　3、房產稅的徵稅物件是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

　　商業用房在房產稅徵收單位之內，因此需要繳納。

　　房產稅徵收範圍是房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅物件只是房屋。徵收範圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。因此房地產開發企業開發的商品房是要繳納房產稅的。

　　小商品房從購置到使用、保養都有優惠政策。例如在商品房特別消費稅上，排氣量2.0L以上的車要交納總車價的10%，0.8L至2.0L的車交納5%，不滿0.8L的微型車則免除；在車輛登記稅等方面，微型車也全部免稅。除此之外，微型車還可以免交駕照稅，享受過路費減半等優惠。

　　商業地產要繳房產稅，說明如下：

　　如果是商業使用，則需要交房產稅。是以房產原值扣除當地政府規定的餘值比率乘以1.2%。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定：商業性質房屋的產權人應該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產稅。

　　相關說明：

　　土地使用稅：

　　1、土地使用稅是對在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，按其實際佔用的土地面積為計稅依據徵收的一個種稅。

　　2、城鎮土地使用稅採用定額稅率，即採用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標準如下：

　　(1)大城市0.5元至10元。

　　(2)中等城市0.4元至8元。

　　(3)小城市0.3元至6元。

　　(4)縣城、建制鎮、工礦區0.2元至4元。

　　3、應納稅額計算

　　全年應納稅額=實際佔用應稅土地面積（平方米）*適用稅額。