商業地產要徵收房產稅嗎

　　商業地產有房產稅需要徵收。具體房產稅計算方式如下：

　　1、如果是自己做生意，則應該以房產原值為計稅依據繳納房產稅：應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）。

　　2、如果是租賃給別人的，就以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入×稅率（12%）。

　　房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。其徵稅方式主要有兩種，具體如下：

　　1、第一種是從價計徵，房產稅是以房產餘值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳稅。房產稅採用比例稅率，依照房產餘值從價計徵的，稅率為1.2%。從租計徵房產稅。

　　2、第二種是從租計徵，房產稅是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計徵的，稅率為12%。對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。

　　商業地產會徵收房產稅，說明如下：

　　首先，要看商業用房的地理位置是否符合房產稅的徵稅範圍，開徵房產稅的地區為城市、縣城、建制鎮和工礦區。

　　其次，要看商業用房是用於出租還是自用，自用按照房屋的計稅餘值×1.2%，進行計徵；出租按照租金收入的12%進行計徵。

　　最後再確定應納稅額，即應納稅額=房屋的計稅餘值×1.2%或者租金收入×12%。

　　一、定義：

　　房產稅，是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

　　二、徵收範圍：

　　稱房產稅“課稅範圍”，具體指開徵房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　三、徵收稅率：

　　1、按房產餘值計徵的，年稅率為1.2%；

　　2、按房產出租的租金收入計徵的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。

　　商業地產要繳房產稅，說明如下：

　　如果是商業使用，則需要交房產稅。是以房產原值扣除當地政府規定的餘值比率乘以1.2%。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定：商業性質房屋的產權人應該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產稅。

　　相關說明：

　　土地使用稅：

　　1、土地使用稅是對在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，按其實際佔用的土地面積為計稅依據徵收的一個種稅。

　　2、城鎮土地使用稅採用定額稅率，即採用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標準如下：

　　(1)大城市0.5元至10元。

　　(2)中等城市0.4元至8元。

　　(3)小城市0.3元至6元。

　　(4)縣城、建制鎮、工礦區0.2元至4元。

　　3、應納稅額計算

　　全年應納稅額=實際佔用應稅土地面積（平方米）*適用稅額。