商業房要徵收房產稅嗎

　　商業房要徵收房產稅，用於經營性房產就需要交納房產稅。貸款買的商業店面，產權是本人的了，就要交房產稅的。房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅，不繳納相關稅費就要承擔法律責任。商業用房房產稅徵收方式有：

　　1、從價計徵的房產稅，是以房產餘值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%到30%後的餘值計算繳稅。

　　2、房產稅採用比例稅率，依照房產餘值從價計徵的，稅率為1·2%。從租計徵房產稅。從租計徵的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計徵的，稅率為12%。對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。

　　商業門面房屬於徵收房產稅範圍，房產稅的徵收情況如下：

　　一、徵收範圍：稱房產稅“課稅範圍”，具體指開徵房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　二、徵收物件：房產稅的徵稅物件是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

　　商業地產有房產稅需要徵收。具體房產稅計算方式如下：

　　1、如果是自己做生意，則應該以房產原值為計稅依據繳納房產稅：應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）。

　　2、如果是租賃給別人的，就以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入×稅率（12%）。

　　房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。其徵稅方式主要有兩種，具體如下：

　　1、第一種是從價計徵，房產稅是以房產餘值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳稅。房產稅採用比例稅率，依照房產餘值從價計徵的，稅率為1.2%。從租計徵房產稅。

　　2、第二種是從租計徵，房產稅是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計徵的，稅率為12%。對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。