商業性質房產證能辦人戶分離嗎

　　商業性質房產證能辦理人戶分離，辦理流程如下：

　　1、先帶好戶口本，身份證，房產證去居住地居委會登記，填寫寄宿資訊的表格，然後聯絡居住地街道，預約辦理人戶分離回執時間。

　　2、帶好房產證，戶口本，寄宿資訊表格，出生證明，監護人身份證去街道辦事處辦理，回執當場就可以拿回來的。

　　人戶分離的材料如下：

　　1、本人辦理

　　2、身份證與戶口本驗原件收復印件；

　　3、居住地的住所證明（驗原件收復印件）；

　　居住在自購房的，須提供相應的房產地產權證；居住在租憑住房內的，須提供房屋部門出具的《房屋租賃合同登記備案證明》或社群中心出具的《居住房屋租賃合同登記備案通知書》；居住在親戚朋友家的，須提供（村）委出具的寄宿證明及房地產權證

　　4、如未成年人，可由監護人，攜帶未成年人身份證件（身份證或戶口本），監護關係證明（如獨生子女證/出生證等），及監護人本人身份證（驗原件收復印件）。

　　商業地產別墅是否能辦房產證，具體的還需要看實際情況，建議諮詢當地的房管局。國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。商業別墅在形態和功能上和普通住宅是沒有什麼區別的，不過它屬於商業用地，產權通常只有40年或者50年。簡單的來說商業別墅是將商業和別墅合理的組合起來，相當於獨棟的商務樓。商業別墅是商業地產的一個型別，屬於商改住產品。不過在商業地產上蓋別墅屬於打擦邊球的行為，存在一定的風險。例如商業別墅的貸款期限短，首付款比例大，貸款利率通常比較高；我們購買商業別墅通常不能享受到稅費優惠政策；而且商業別墅的水電、物業費等收費透過會比普通別墅更高；商業地產一般不能落戶。

　　商改用房改成住宅辦房產證是可以的。

　　根據2016年5月17日，國辦印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》中第十二條規定，允許改建房屋用於租賃。允許講商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地。

　　由此，可總結出商改住辦房產證首先申請變更用地性質，然後變更房屋使用性質即可。

　　之後各地紛紛出臺各地的意見，進行落實。但需要注意的是，這裡商改住，大部分地方規定，一方面是改租賃住房，一方面土地年限不變。

　　商業地產，指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產範疇，也可以單列。