商業房產稅是每年都交嗎

　　房產稅針對的物件是房屋，主要是按照房屋的計稅餘值或者是租金收入進行計時算，向產權所有人徵收的一種財產稅，房產稅是每年都需要進行繳納的，按照新增方式和用途不同，發生時間就不同。

　　如果納稅人是自建的房屋，那麼從房屋建成次月起開始徵收房產稅；如果是委託企業建設的房屋，那麼從辦理驗收手續的次月起開始徵收房產稅；如果再辦理驗收手續之前已經有使用或者是出租的房屋，則應按照規定收納房產稅。如果購買的是存量房，從辦理房屋產權轉移、變更登記等手續時開始繳納房產稅，如果是出租出借的房產，那麼從次月起開始徵收房產稅。

　　開發商開發的商品房在出售之前對於開發商而言是一種產品，是不需要繳納房產稅的，但是在房屋出售之後就需要繳納房產稅了。需要注意的是，房產稅在買房的時候是不需要繳納的，但是以後每年都需要繳納一次，直到不動產權利發生變化或者是稅種取消才可以停止繳納。

　　商業房產稅是每年都交的。其房產稅按房子租金的12%繳納。企業的話一般是按原值70%來計算房產稅。

　　根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，商住房的產權人應該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產稅，房產稅實行的是比例稅率，以房產原值（評估值）為計稅依據，稅率為1.2%，房產稅年應納稅額=房產原值×（1-30%）×1.2%或稅務機關評估值×1.2%。而且，房產稅自1986年10月1日開始徵收。對商業和寫字樓以房產原值減除30%後的餘值為稅基，1.2%的稅率，對住宅類免徵。商住兩用本質上是商業，所以有徵稅依據。

　　稅收具有如下特點：

　　1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅物件只是房屋；

　　2、徵收範圍限於城鎮的經營性房屋；

　　3、區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計徵，而應按房產餘值計算繳納。

　　企業房產稅每年都要交。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定---房產稅按年徵收、分期繳納。房產稅是每年徵收，有的地方是一年分兩次徵收，也有每年一次性徵收。

　　房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：

　　(1)從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值;

　　(2)從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

　　房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。