商業房產能住人嗎

　　商業房產能住人嗎，說明如下：

　　1、商業房產是否能住人，在法律上沒有嚴格的要求，要看房本的產權性質，一般這類房屋的產權性質為商住或商業使用，如果物業無特殊要求，是可以住人的。

　　2、有些地方物業有自己的政策，不讓住人，還是要和物業做好協調溝通。

　　相關說明：

　　1、商業地產，指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。

　　2、商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產範疇，也可以單列。國外用的比較多的詞彙是零售地產的概念。泛指用於零售業的地產形式，是狹義的商業地產。

　　商業辦公樓是不能住人的，從嚴格上來說，商業辦公樓是不能用於住人的，這在不動產權證上是有明確註明的，商業辦公樓是用於辦公作用，可以說是由所有的辦公室組成，而商品房又有所不同，商品房不管是普通住宅還是商業住宅，都是可使用於居住，只是產權年限有所不同。

　　商業辦公樓為非住宅專案，這些非住宅專案無學校、商業、居委會等配套設施，所以商業辦公樓內都不會擺放家用廚房設施，所以商務辦公樓辦公室為辦公場所不適合長期留宿，其次寫字樓的格局與生活住宅格局完全不同，因此人住在裡面會感到非常不方便，在工作忙碌的情況下，有些人會寄宿在寫字樓內，這種情況不屬於直接用於居住用途，所以暫時性的居住是允許的，這並沒有和商業辦公樓的性質相沖突。

　　上海商業房產不能用於居住。因為商業房產是商用的，而住宅是居住用的，二者用途是不可以混淆的，因此，商業房產不能做住宅。商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。嚴格地講，商業房產是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的，商業房只能商用水電、不可落戶、無燃氣。根據規模、使用要求和技術、環境條件來確定建築的體形、體量、層數、朝向等。商業房每年都要交房產稅，房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。產權人應該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產稅。