商業按揭貸款的還款額的計算方法

　　還款的方法有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。

　　本息還款法的公式：每月應還金額=借款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數/[(1+月利率)^還款月數-1]

　　本金還款法的公式：每月應還金額=(貸款本金÷還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率

　　每月應還金額=借款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數/[(1+月利率)^還款月數-1]，這是等額本息還款方式，那麼你每月應還1526元，這是按目前最新銀行基準利率計算出的結果。1520*240個月=364800這是連本帶息，用364800-200000=164800，這是貸20萬20年你還銀行的利息。

　　商業按揭貸款的利率不是固定的，一般各大銀行會在央行的基準利率上，根據借款人的資質來進行上浮調整。不同的銀行，對貸款利率的上浮比例都不一樣。

　　目前，央行的基準利率為：

　　1、貸款期限一年以內(含一年)，商業貸款利率為4.35%;

　　2、貸款期限一至五年(含五年)，商業貸款利率為4.75%;

　　3、貸款期限五年以上，商業貸款利率為4.90%。

　　1、還清貸款後，到你所貸款的銀行，找個人業務部，開具《撤銷抵押登記證明》。

　　2、銀行會把貸款時辦理的《房屋他項權利證》交給你，讓你自己去房管局辦理撤銷抵押手續，或者由銀行人員辦理，取回《房屋產權證》交還貸款人。

　　3、如果銀行叫你自己辦理，具體步驟如下：房屋所有產權人必須到場，帶上身份證，和《撤銷抵押登記證明》、《房屋他項權利證》，到房管局產權科辦理撤銷抵押手續，取回《房屋產權證》。