商業物業收房產稅嗎，說明如下：
1、依據房產稅的規則，只要符合房產定義則需要繳納房產稅，通常由房產所有人繳納。
2、商業物業用房顯然是房產，但產權屬於全體業主所有，全體業主是一個虛擬的概念，即使落實到業主委員會也是一個非營利組織，無法繳納房產稅。對於這類特殊房屋，房產稅通常要求使用人繳納，那麼商業物業公司作為盈利性企業，無償使用了物業用房，需要繳納房產稅。
相關說明：
1、物業用房的性質通常為專案公共配套，沒有獨立產權，也可以理解為產權屬於全體業主所有。在完工後物業用房和其他公共配套設施一起移交物業公司，作為物業用房來講，和其他公共配套一樣，所有成本已經在核算中分攤到專案中的可售面積中，也就是說，分攤給了每個購房的業主，每個業主所支付的房款中已經包括了物業用房對應的土地和物業用房的建築成本。
2、基於上述理解，一般認為物業用房無需繳納土地使用稅，因為對應的土地已經分攤給業主，業主如為企業，在繳納土地使用稅時自然包含了應分攤的公共配套土地面積，如果物業用房再單獨交納，成為重複繳納，顯然不合理。
商業住宅需要交房產稅。房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅稅率：（1）從價計稅：1.2%（2）從租計稅：12%（個人按市場價格出租的居民住房，房產稅暫減按4%的稅率徵收）。如果購房人要申報減免房產稅，購房人向主管稅務機關申報減免房產稅認定時，應如實填寫房產稅認定申報表，並提交房產交易合同（包括新建商品住房的房屋交接書）。購房人提交資料後，從主管稅務機關領取《原有住房資訊查詢申請表》，向房屋狀況資訊部門查詢原有住房情況，並將取得的原有住房書面查詢結果送主管稅務機關。主管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果後的10個工作日內，根據稽核認定結果，向購房人簽發房產稅認定通知書。
商業門市是收房產稅的。所有符合徵收範圍的商鋪都是需要徵收房產稅的。自從一九八六年九月十五日國家的國務院釋出了《中華人民共和國個人房產稅暫行條例》以後，就需要徵收房產稅，但是大部分地區沒有施行，只在重慶杭州上海三大試點城市施行。商鋪房產稅徵收多少的問題，還要看具體商鋪的情況。如果這個商鋪是屬於自己的，並且用來自己使用的，那麼商鋪房產稅的計算方法是按照房產的價值來計算。為房產價值減去百分之三十的餘值，計算公式為：年繳納稅收費用=房產賬面價值×(1—30%)×1.2%。如果這個商鋪是出租出去的，那麼房產稅收按照租金的收入來計算，計算方法就是年繳納的稅收=年租金的收益×適合的稅率12%。如果這個商鋪是自己從別人那裡租進來的，那麼就不需要繳納房產稅了，由商鋪的出租者進行繳納，具體費用也是按照租金的收入來進行計算的。