商業用地的房產可以買嗎

　　房產證商業用地可以買嗎，說明如下：

　　1、房產證商業用地可以買，有房產證的商業用地是可以正產買賣交易的。

　　2、商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。

　　相關說明：

　　1、商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的。要想把一套房屋改變土地使用性質是不能的。按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當透過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。

　　2、商業用地，是指用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、遊樂場、影劇院和俱樂部等用地。

　　商業用地房產可以銀行貸款。目前，商業用地是可以銀行貸款的，其具體貸款的額度需要根據房地產開發貸款的貸款比例規矩不同性質來確定。

　　國家規定，普通商住樓的專案資本金（自有資金）比例不得低於25%，其他的專案資本金不得低於35%。同時，貸款的比例還要結合各商業銀行貸款審批條件來確定。商業用地房產申請銀行抵押貸款需要符合以下條件：

　　1、具備一定生產規模和持續生產能力的種植（養殖）業、設施農業、現代休閒農業及其他符合抵押條件的農村土地經營權;

　　2、土地承包或流轉程式合法，行為規範;

　　3、合法取得土地經營權，並依法取得農村土地承包經營權證或農村土地承包流轉經營權證等證件;

　　4、依法經營，未改變土地的農業用途;

　　5、抵押土地所在的村集體經濟組織及流出方同意抵押並在貸款無法歸還時進行處置。

　　商業用地每年都要交房產稅。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，產權人應該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產稅，房產稅實行的是比例稅率，以房產原值（評估值）為計稅依據，稅率為1.2%，房產稅年應納稅額=房產原值×（1-30%）×1.2%或稅務機關評估值×1.2%。房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅物件只是房屋。徵收範圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。