商業用地辦理房產證嗎

　　商業用地是可以辦理房產證的，流程如下：

　　1、初始登記。開發商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準備好，並提交給權屬登記部門，之後取得房屋權屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務視為完成

　　2、填寫申請表。到管理部門領取並填寫《房屋（地）所有權登記申請表》等申請材料文書。申請表等材料填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢

　　3、拿繪測圖／表。帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　4、領取相關證件。包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等，儲存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。

　　商業用地是具有房產證的。商業用地的房子可以正常辦房產證，一般商業用地房子產權年限是40年。但是土地使用權到期後，需要重新辦理審批手續。具體的辦理事項可以到當地的房管局諮詢。

　　房產證是指購房者透過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

　　商業用地的房子房產證和居住房產證是沒有本質上的區別以及限制的，只是在規劃土地用途一欄有區別，商業房寫的是商業，住宅房寫的是住宅。但是商業房產證在辦理和轉讓過程中的稅費相對較高，具體高多少要看當地政策。還有一個比較大的區別，就是商業房產的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。

　　商業用地建房可以辦理房產證。具體流程為首先規劃局將規劃許可證副本換為正本，然後質監站進行驗收，接著消防驗收辦理房產證，最後環保試生產申請，時間在三個月左右。

　　商業用地建房辦理房產證需要的手續、資料包括規劃許可證正本（影印件、檔案館章），施工許可證影印件，發改委批文(影印件蓋檔案館章），總平面圖(規劃局章)，公司章程，辦理人委託書，法人、委託人身份證，營業執照副本（出示原件、收復印件），土地證（出示原件、收復印件），工程竣工備案表（建設局視窗），消防、環保驗收。

　　商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年。按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當透過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。