商業用房房產局備案後能變更嗎

　　房子在房產局備案了還能更名的。

　　需要辦理出房產證後，按照房產過戶流程辦理更名。依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程式辦理：

　　(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；

　　(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；

　　(三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理；

　　(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；

　　(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；

　　(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

　　1、房子，在房管局備案後是不能更換樓層的。

　　2、但是，如果如果想退房的話，有著合適正當的理由，開發商和房管局審批同意的話，可以退房。

　　3、因此，為了不必要的麻煩，大家在買房之前，一定要謹慎選購。

　　大家在買房的時候，選房這步非常關鍵，最好能夠一次性選到心儀房型，一勞永逸。

　　商業房產凍結後能出租，房產凍結後隻影響交易，不影響出租，因此，商業房產凍結後仍可出租。

　　商業房產，即商業地產，指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產範疇，也可以單列。國外用的比較多的詞彙是零售地產的概念。泛指用於零售業的地產形式，是狹義的商業地產。

　　房產凍結，凍結的不是房屋本身，而是房屋的交易，房屋還能使用。由法院或者其他國家行政機關在行使權力時的一種強制手段。查封也是屬於行政處理手段，但它是封門、不準使用房屋，更不準交易。