商業用房算第二套房產嗎

　　商業用房是不算第二套房產的，商業用房它的產權年限只有40年，它不是住宅性質的房屋，所以購買商業房產不算第二套房產。在我國土地使用法的規定中表示，房屋滿了使用年限會被政府收回，但是實際上在這方面的執行上是很模糊的。就算滿了使用權可以向有關部門補交費用就可以繼續使用了，並不是滿期就不可以用了。

　　第二套房子就是第二套普通自住房，其要求的稅費繳納都與首套房有很大區別。透過貸款購買一套房，並且也能透過房屋登記系統能查詢到房產，再進行貸款買房的，算二套房。或者是用貸款購買過一套房，但後來出售賣掉了，而且透過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再進行貸款買房的，也算二套房。全款購買過一套房，而且透過房屋登記系統也能查詢到房產的，那麼再進行貸款買房也算是二套房。

　　有商業房再買住宅不算第二套，說明如下：

　　如果購買的是商業房產，那麼該房屋是不算首套房的，商業用房的產權年限只有40年，它不是住宅性質的房屋，所以購買商業房產不算首套房房產。在我國土地使用法的規定中表示，房屋滿了使用年限會被政府收回，但是實際上在這方面的執行上是很模糊的。就算滿了使用權可以向有關部門補交費用就可以繼續使用了，並不是滿期就不可以用了。

　　相關說明：

　　住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

　　商業地產，指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。

　　一般來說，商業房產是不算個人買房的套數內的商業地產，指的是商業用途的地產，又叫座商鋪地產，來區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產，首套房的界定是房產局執行個人購房標準，財政部房產新政規定，並且第一次購買面積在90平米以下的普通住宅，契稅稅率暫統一調整到1%，契稅優惠規定的三個條前提條件之一便是行瘦優惠的商品房必須為業主的第一套住房，首套房得滿足三個條件，買房人年滿18週歲，買的房子是90平米以下的，普通住房買房的人，現在名下沒有單獨或者跟他人共同購買的住房，不過與與父母一起購買，按照房改政策來購買的，透過繼承遺產或者拆遷安置獲得的住房除外。首套房指的是購買擁有的一套住房。中國人民銀行規定城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。