商業房也屬於二套房產嗎

　　二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，而商業房是商業用途，不是家庭單位住房，所以商業房不屬於二套房產。借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。商業房是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商業，其概念範疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。

　　繼承的房子屬於二套房。

　　【法律依據】

　　《繼承法》第三條，遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：

　　公民的收入；

　　公民的房屋、儲蓄和生活用品；

　　公民的林木、牲畜和家禽；

　　公民的文物、圖書資料；

　　法律允許公民所有的生產資料；

　　公民的著作權、專利權中的財產權利；

　　公民的其他合法財產。

　　商業房需要交房產稅，說明如下：

　　如果是商業使用，則需要交房產稅。是以房產原值扣除當地政府規定的餘值比率乘以1.2%。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定：商業性質房屋的產權人應該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產稅。

　　相關說明：

　　土地使用稅：

　　1、土地使用稅是對在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，按其實際佔用的土地面積為計稅依據徵收的一個種稅。

　　2、城鎮土地使用稅採用定額稅率，即採用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標準如下：

　　（1）大城市0.5元至10元。

　　（2）中等城市0.4元至8元。

　　（3）小城市0.3元至6元。

　　（4）縣城、建制鎮、工礦區0.2元至4元。

　　3、應納稅額計算

　　全年應納稅額=實際佔用應稅土地面積(平方米)*適用稅額。