有房無貸款算二套嗎
有房無貸款算二套嗎
名下有房產，即使名下房產沒有貸款，那麼再貸款購房也是屬於二套房。
二套房認定標準
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
(三)貸款人透過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
結清房貸出售算二套嗎
首套房貸款還清後賣房後再買房不算二套房。
貸款還清後將房子賣了再買房算首套。《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的倍對擁有套住房並已結清相應購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業金融機構執行首套房貸款政策。同時，又申請貸款購買住房銀行業金融機構應根據借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
界定二套房時如果買家在銀行徵信系統裡已經登記有一條貸款買房的資訊貸款，還未結清那麼又申請貸款買房時將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。
如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款又申請貸款購買住房銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
房貸共同還款人買房算二套嗎
房貸共同還款人買房算不算第二套房，要看徵信中有沒有房貸記錄。如果徵信中有房貸查詢記錄與貸款記錄，那麼再買房就算是第二套房。徵信中沒有查詢記錄與貸款記錄，只是說婚後與配偶一起還房貸，這時候申請房貸是算第一套房。
銀行對於首套房與二套房的認定，主要是看徵信報告，徵信報告中沒有房貸記錄，那麼使用者申請房貸則算是首套房。
賣掉房子再買算二套嗎
1、如果現有的這套房屋在貸款還清的情況下將房子賣掉，即使在購買新的住房也算是一套房，如果需要買的房屋貸款尚未還清的，則屬於二套房。
2、如果個人名下有兩套住房，並且一套貸款已還清，另一套尚未還清的，無論買的是哪套房，在購買新房的話，都將被視為二套房。
3、若夫妻其中一方在婚前使用商業貸款購買房屋的 ...
有商業房產算二套房嗎
有商業房產算二套房嗎，說明如下：
有商業房產不算二套房，二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬於二套房。
相關說明：
被認定為二套房的情形有如下幾種：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時 ...
首套賣掉再買算二套嗎
首套房的賣掉再買房依然算是首套房，不算是二套房。如果首套房的房貸已經還清，之後把這套房子賣掉，在市住建委房屋交易權屬系統中是沒有住房的，所以再買房子可以認定為首套房。但是如果第一套房是貸款買的並且已經還清，也會有貸款記錄，再貸款買房首付可能會提高。如果貸款未還清，再買就算是第二套。要注意的是，以借款人家庭 ...
夫妻一方有房另一方買房算首套嗎
夫妻一方有房，另一方買房不算首套房。首套房的認定標準是以家庭為單位的，家庭一方成員個人名下有一套住房的情況下，另一方買房是認定為第二套住房的。因此，夫妻一方有房可視為家庭已有一套房，另一方想再購房的，應當按第二套房認定。
法律依據：
《住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於規 ...
有貸款記錄名下無房算首套嗎
貸款買過一套房，但商業貸款已結清，再貸款買房算首套。之前貸款買過一套房但後來賣掉，透過房屋登記系統也查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。已經全款買過一套房，再貸款買房，算首套。全款買過一套房後來賣掉，房屋登記系統查不到房產再貸款買房，算首套個人名下有兩套房，但商業貸款記錄全都 ...
有商業房產再買住宅算第二套嗎
有商業房再買住宅不算第二套，說明如下：
如果購買的是商業房產，那麼該房屋是不算首套房的，商業用房的產權年限只有40年，它不是住宅性質的房屋，所以購買商業房產不算首套房房產。在我國土地使用法的規定中表示，房屋滿了使用年限會被政府收回，但是實際上在這方面的執行上是很模糊的。就算滿了使用權可以向有關部門補交 ...
深圳二手房算首套嗎
1、深圳二手房算首套。首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標準 ）。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
2、2014年9月30日，中國人民銀行釋出最新房貸政策，決定放鬆首套房認定，對擁有1套房並還清貸款後再購房家庭，執行首套房政策 ...