1、如果現有的這套房屋在貸款還清的情況下將房子賣掉，即使在購買新的住房也算是一套房，如果需要買的房屋貸款尚未還清的，則屬於二套房。
2、如果個人名下有兩套住房，並且一套貸款已還清，另一套尚未還清的，無論買的是哪套房，在購買新房的話，都將被視為二套房。
3、若夫妻其中一方在婚前使用商業貸款購買房屋的，而另一方婚前使用公積金進行房屋貸款的，婚後想要以夫妻共同名義貸款的，無論雙方的貸款有沒有還清，都屬於二套房，除非雙方都將之前名下的房產賣掉，否則婚後購買的新房將視為二套房。
4、如果個人名下用全款買的住房，過去在沒有申請過房屋貸款的情況下，利用個人名下全款買下的房屋進行房貸申請，是不算二套房的;但現在只要是名下已經有一套房產的，在沒賣掉的情況下，都屬於二套房。
5、如果現住房在房貸沒有還清的情況下出售，即使家庭成員名下都沒有任何房產，再購買新房屋時，由於之前有過貸款記錄，並且在尚未還清的情況下賣出，所購買的新房都將被視為二套房。
首套房的賣掉再買房依然算是首套房，不算是二套房。如果首套房的房貸已經還清，之後把這套房子賣掉，在市住建委房屋交易權屬系統中是沒有住房的，所以再買房子可以認定為首套房。但是如果第一套房是貸款買的並且已經還清，也會有貸款記錄，再貸款買房首付可能會提高。如果貸款未還清，再買就算是第二套。要注意的是，以借款人家庭（包括借款人、配偶及其未成年子女）為單位，所有家庭成員的名下不能有房屋，因為住房套數和房貸情況要以家庭為單位，而不是個人。
現在依然執行認房又認貸政策，雖然名下已經沒有房產，但銀行貸款有記錄，因此再買房，還是屬於二套房，房貸按照二套房政策來執行。首套房是指在滿足有關規定的三個條件的情況下，所購買的房屋為購買者名下第一套住房。我國城市居民購買首套房時享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。首套房三個條件為買房人年滿18週歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率百分之一的優惠，購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。受理個人首次購房資訊查詢時，需稽核查詢人身份證明、商品房預現售合同或存量房買賣合同本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件。以購房人為單位，基於購房產權資訊系統的界定標準，規定在產權登記資訊庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。