賣房過戶後再買算首套嗎

　　1、貸款買過一套房，其貸款已結清並且已經出售的話，再貸款買房就會算成是首套。

　　2、根據法律規定，房屋在出售過戶時，其房貸未還清的話，是不可以過戶的。

　　3、如果房屋過戶成功的話，那說明房屋出賣方已結清房貸。

　　首套房貸款還清，再買算二套房。首套房的認定是認房又認貸，而認房又認貸是說以前有過房貸或買過房，以前買房是貸款買的，那麼只要有以上情況，再買房都算是二套房。而且上一套房不管是全款買的，還是貸款買的，亦或者貸款不管有沒有結清，再買房都算二套房。

　　二套房的貸款利率比首套房貸款利率高，因此二套房的購房成本會有所增加。

　　現在依然執行認房又認貸政策，雖然名下已經沒有房產，但銀行貸款有記錄，因此再買房，還是屬於二套房，房貸按照二套房政策來執行。首套房是指在滿足有關規定的三個條件的情況下，所購買的房屋為購買者名下第一套住房。我國城市居民購買首套房時享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。首套房三個條件為買房人年滿18週歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率百分之一的優惠，購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。受理個人首次購房資訊查詢時，需稽核查詢人身份證明、商品房預現售合同或存量房買賣合同本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件。以購房人為單位，基於購房產權資訊系統的界定標準，規定在產權登記資訊庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。