賣房過戶需要交哪些手續費+賣房過戶後多久能收到尾款

　　賣房過戶有時間限制嗎

　　1、房屋過戶是有時間限制的，辦理房屋過戶手續，房管部門從收到交易雙方的過戶申請及提供的過戶證件材料開始，在30個工作日就能辦理完畢新的房產證，房屋買賣合同簽訂後按照合同上規定的履行日期和期限必須履行。

　　2、賣方要準備的材料有：身份證原件及影印件各一份，如果是已婚的話需要結婚證、房產證原件，如果夫妻雙方有一人不能到場的話，需要先寫委託書再去公正局公證，還有戶口本及影印件一份，如果委託他人辦理，需要提供經公證部門公證的委託書原件、委託人身份證影印件及受託人身份證影印件。

　　3、買方要準備的材料有：身份證原件及影印件各一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要到市民政局開具單身證明。

　　賣房過戶需要交哪些手續費

　　1、房屋在交易過戶的時候需要繳納的費用有：個人所得稅、契稅、營業稅、印花稅，在辦理過戶的時候，需要準備好房產證的原件，交易雙方的身份證原件，如果是已婚的話，還要帶著雙方的結婚證，雙方之間如果存在交易關係，還要帶著交易合同。

　　2、房屋在過戶的時候是需要繳納很多稅費的，且每項稅費的*也是不同的，需要交易雙方兩個人一起到稅務局，先把費用繳納完，然後帶上稅票以及相應的材料到當地的房管局辦理過戶手續。

　　3、房屋過戶的過程是比較麻煩的，瑣碎的事情很多，如果對這些不是非常瞭解，*委託中介公司辦理，這樣自己可以省去很多麻煩事。

　　賣房過戶後多久能收到尾款

　　1、如果買房者不是貸款買房的話，在房屋過戶後等買房者從銀行拿到房地產影印件就可以交房，交完房當場就能拿到尾款。

　　2、如果買房者是貸款買房的話，在房屋過戶後賣房人就可以拿到尾款，普遍都需要一個月左右，如果加快的話22天左右就可以。

　　總結：房屋過戶是有時間限制的，辦理房屋過戶手續，房管部門從收到交易雙方的過戶申請及提供的過戶證件材料開始，在30個工作日就能辦理完畢新的房產證。

　　1、二手房過戶營業稅，稅率是百分之五。

　　2、二手房過戶契稅，普通的住宅按銷售價的百分之一點五收取，不是普通住宅的按銷售價的百分之四收取。

　　3、二手房過戶個人所得稅。

　　4、二手房過戶印花稅。

　　營業稅(Businesstax)，是對在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。營業稅屬於流轉稅制中的一個主要稅種。

　　1、契稅：契稅是買房必繳的費用之一。但是契稅可以按照不同的購房情況，享有一定的優惠政策，畢竟契稅是使用者獲得產權證時向我國交納的費用。據瞭解，第一套房的面積低於90平米(含90平)，需繳納總價的1%，超過90平米的，需繳納總價的1.5%，而超過二套房是總價的3%。當然，業主入住過程中，是無需向開發商繳納契稅的，直到住房能夠辦理產權證前自己千萬稅務局直接辦理就可以了。

　　2、物業管理費：物業管理費，是從房子交接時算起的。若是開發商延遲交房，那麼在此期間的物業費用是由開發商承擔。但是，在日常生活中，物業管理費的交納也存在一定的爭議，通常情況下，業主交房之後就要開始交納物業管理費了。當然，使用者可以決定是按月或季度來交費，但具體費用要根據合同約定為準。

　　3、其他費用：比如：停車管理費、垃圾費、水電費。