首套房的賣掉再買房依然算是首套房，不算是二套房。如果首套房的房貸已經還清，之後把這套房子賣掉，在市住建委房屋交易權屬系統中是沒有住房的，所以再買房子可以認定為首套房。但是如果第一套房是貸款買的並且已經還清，也會有貸款記錄，再貸款買房首付可能會提高。如果貸款未還清，再買就算是第二套。要注意的是，以借款人家庭（包括借款人、配偶及其未成年子女）為單位，所有家庭成員的名下不能有房屋，因為住房套數和房貸情況要以家庭為單位，而不是個人。
首套房的賣掉再買房依然算是首套房，不算是二套房。如果首套房的房貸已經還清，之後把這套房子賣掉，在市住建委房屋交易權屬系統中是沒有住房的，所以再買房子可以認定為首套房。但是如果第一套房是貸款買的並且已經還清，也會有貸款記錄，再貸款買房首付可能會提高。如果貸款未還清，再買就算是第二套。要注意的是，以借款人家庭（包括借款人、配偶及其未成年子女）為單位，所有家庭成員的名下不能有房屋，因為住房套數和房貸情況要以家庭為單位，而不是個人。
1、如果現有的這套房屋在貸款還清的情況下將房子賣掉，即使在購買新的住房也算是一套房，如果需要買的房屋貸款尚未還清的，則屬於二套房。
2、如果個人名下有兩套住房，並且一套貸款已還清，另一套尚未還清的，無論買的是哪套房，在購買新房的話，都將被視為二套房。
3、若夫妻其中一方在婚前使用商業貸款購買房屋的，而另一方婚前使用公積金進行房屋貸款的，婚後想要以夫妻共同名義貸款的，無論雙方的貸款有沒有還清，都屬於二套房，除非雙方都將之前名下的房產賣掉，否則婚後購買的新房將視為二套房。
4、如果個人名下用全款買的住房，過去在沒有申請過房屋貸款的情況下，利用個人名下全款買下的房屋進行房貸申請，是不算二套房的;但現在只要是名下已經有一套房產的，在沒賣掉的情況下，都屬於二套房。
5、如果現住房在房貸沒有還清的情況下出售，即使家庭成員名下都沒有任何房產，再購買新房屋時，由於之前有過貸款記錄，並且在尚未還清的情況下賣出，所購買的新房都將被視為二套房。
對於首套房來說，很多人都說不要寫兩個人的名字，但如果是婚後買房，無論寫誰的，後期再買房都是屬於第二套了，除非是婚前買房，才可以不佔用買房名額，不然的話就沒必要這樣，一套房寫2個人的名字會更有安全感一些。
首套房為什麼不要寫兩個人名字
1、購買二套房價格更高。如果首套房寫的是兩個人的名字，在購買二套房時，需要花費的費用更高。因為房產證寫了夫妻二人的名字，那麼從法律的角度來說，兩人都已經擁有一套房子了。如果在買房，都是屬於二套房。
2、貸款利率更高。首套房寫兩個人名字，無論是其中哪一個人買二套房，辦理按揭貸款時，貸款利率都會上浮。
首套房看的是個人還是夫妻
首套房認定是以家庭為單位，如果家庭名下沒有房屋則認定為家庭首套房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策，在購房時需要提供無房證明才能享受相關的優惠。
首套房賣了再買算二套房嗎
首套房賣了再買是否算二套房需要根據實際情況來確定，具體如下：
1、如果首套房貸款還沒有還清，而且相關部門還能夠查到房屋資訊，那麼，首套房賣了再買算二套房。
2、如果貸款已結清的首套房賣了再買房不算二套房。