首套房貸款還清再買算首套嗎

　　首套房貸款還清，再買算二套房。首套房的認定是認房又認貸，而認房又認貸是說以前有過房貸或買過房，以前買房是貸款買的，那麼只要有以上情況，再買房都算是二套房。而且上一套房不管是全款買的，還是貸款買的，亦或者貸款不管有沒有結清，再買房都算二套房。

　　二套房的貸款利率比首套房貸款利率高，因此二套房的購房成本會有所增加。

　　對於首套房來說，很多人都說不要寫兩個人的名字，但如果是婚後買房，無論寫誰的，後期再買房都是屬於第二套了，除非是婚前買房，才可以不佔用買房名額，不然的話就沒必要這樣，一套房寫2個人的名字會更有安全感一些。

　　首套房為什麼不要寫兩個人名字

　　1、購買二套房價格更高。如果首套房寫的是兩個人的名字，在購買二套房時，需要花費的費用更高。因為房產證寫了夫妻二人的名字，那麼從法律的角度來說，兩人都已經擁有一套房子了。如果在買房，都是屬於二套房。

　　2、貸款利率更高。首套房寫兩個人名字，無論是其中哪一個人買二套房，辦理按揭貸款時，貸款利率都會上浮。

　　首套房看的是個人還是夫妻

　　首套房認定是以家庭為單位，如果家庭名下沒有房屋則認定為家庭首套房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策，在購房時需要提供無房證明才能享受相關的優惠。

　　首套房賣了再買算二套房嗎

　　首套房賣了再買是否算二套房需要根據實際情況來確定，具體如下：

　　1、如果首套房貸款還沒有還清，而且相關部門還能夠查到房屋資訊，那麼，首套房賣了再買算二套房。

　　2、如果貸款已結清的首套房賣了再買房不算二套房。

　　首套房的賣掉再買房依然算是首套房，不算是二套房。如果首套房的房貸已經還清，之後把這套房子賣掉，在市住建委房屋交易權屬系統中是沒有住房的，所以再買房子可以認定為首套房。但是如果第一套房是貸款買的並且已經還清，也會有貸款記錄，再貸款買房首付可能會提高。如果貸款未還清，再買就算是第二套。要注意的是，以借款人家庭（包括借款人、配偶及其未成年子女）為單位，所有家庭成員的名下不能有房屋，因為住房套數和房貸情況要以家庭為單位，而不是個人。