首套房貸款已經還清，客戶再去辦理貸款購買二套房，具體貸款利率是多少，主要就得看客戶選擇辦理的房貸是哪種型別，市場給出的LPR報價，當地房貸政策等等。
比如客戶若選擇辦理個人住房公積金貸款，那執行的就是央行貸款基準利率。而在央行貸款基準利率當中，公積金貸款五年以下（含五年）是2.75%；五年以上是3.25%。還有，二套房貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。那麼客戶辦理二套個人住房公積金貸款的利率應該不低於：3.35%×1.1=3.575%。
而若客戶辦理的是商業性個人住房貸款利率，那就是以相應期限LPR為定價基準加點形成，央行有規定二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60基點。而不同的地區、不同的銀行，設定的基點數都可能有所不同。
比如北京執行標準是二套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR加105基點。那麼假設客戶是在北京貸款買的二套房，辦理時間是2020年11月1日，而2020年10月20日5年期以上LPR報價是4.65%，那貸款利率就不會低於：4.65%+1.05%（一個基點等於0.01%）=5.7%。
濰坊二套房貸款利率以不低於1.1倍的基準利率為標準。目前濰坊二套房商業貸款利率多執行1.2倍基準利率，貸款一年以內，基準利率為4.35%，貸款一至五年，基準利率為4.75%。貸款五年以上，基準利率為4.90%。
公積金二套房貸款利率多執行1.1倍基準利率。貸款5年以內，利率為3.025%，貸款5年以上，利率為3.575%。每個人的貸款利率會有所差異，貸款利率與銀行以及借款人資質有關。
使用公積金貸款購買二套房，首付是3成，貸款利率為基準利率。從公積金貸款政策來看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為第二套房產，仍會視為首套住房按其政策操作，首付20%，利率為基準利率。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
由於購買了一套房子之後，資金比較緊張，如果用它抵押可以購買第二套房子嗎？帶大家一起了解下吧。
一套房可不可以抵押購買第二套房子，需要根據實際情況來定。如果第一套房是全款買的，並且房產證是3年內的，可以做置換式抵押貸款購買第二套房子。按契稅票的價格的5到6成給你貸款，期限是最長30年，利率可以是基準利率 ...
我們在申請住房貸款的時候需要注意，房屋是有首套房和二套房之分的。那麼，首套房和二套房貸款利率一樣嗎？
首套房貸款利率和二套房貸款利率自然是不一樣的。雖然各銀行的房貸利率都是在央行貸款基準利率的基礎上進行一定的浮動的。但二套房的貸款利率上漲比例是要大於首套房的。只是不同的地區，不同的銀行，上漲的比例也不 ...
1、二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
2、在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20％，二套房商業貸款首付款比例為30％。 ...
1、各商業銀行的二套房貸款利率一般按照央行基準利率的1.2到1.3倍執行，首套房一般按照基準利率的1.1到1.2倍執行，因此二套房貸款利率有可能和首套房貸款利率相等，最高可能高出（1.3-1.1）/1.1=18%左右。
2、央行基準貸款利率：一年以內(含)：4.35%、一至五年(含)：4.75%、五年 ...
重慶銀行二套房貸款利率不低於央行貸款基準利率的1.1倍，購二套房時，銀行會針對個人的徵信、資產等因素來制定相應的利率。央行貸款基準利率為：
1、商業房貸基準利率。
（1）貸款一年以內，利率為4.35%。
（2）貸款一至五年，利率為4.75%。
（3）貸款五年以上，利率為4.90%。
2 ...
首套房沒有還清的情況下，首套房申請了公積金貸款，那麼第二套房子是不能申請公積金貸款的，而首套房子是商貸，沒有結清第二套房子，申請公積金貸款首付必須大於60%，並且貸款的利率也不能低於基準利率的1.1倍，第二套房子申請商貸首付比例不能低於40%，貸款利率按不能低於基準利率1.1倍執行，在首套房貸款沒有結清的 ...
目前，二套房的商業貸款利率大多數是按照央行公佈的基準利率的1.2倍執行，具體的商業貸款利率取決於貸款銀行和借款人資質。
央行最新公佈的商業貸款基準利率如下：
1、短期商業貸款：1年內（包含1年），年利率為4.35%。
2、中長期商業貸款：1年至5年（包含5年），年利率為4.75%；5年以上，年 ...