目前,二套房的商業貸款利率大多數是按照央行公佈的基準利率的1.2倍執行,具體的商業貸款利率取決於貸款銀行和借款人資質。
央行最新公佈的商業貸款基準利率如下:
1、短期商業貸款:1年內(包含1年),年利率為4.35%。
2、中長期商業貸款:1年至5年(包含5年),年利率為4.75%;5年以上,年利率為4.9%。
目前,二套房的商業貸款利率大多數是按照央行公佈的基準利率的1.2倍執行,具體的商業貸款利率取決於貸款銀行和借款人資質。
央行最新公佈的商業貸款基準利率如下:
1、短期商業貸款:1年內(包含1年),年利率為4.35%。
2、中長期商業貸款:1年至5年(包含5年),年利率為4.75%;5年以上,年利率為4.9%。
南昌二套房商業房貸的利率沒有一個固定值,如果是南昌銀行則會在央行基準利率上進行浮動,一般最低上浮20%,上浮後利率為1-5年5.7%,6-30年5.88%。
住房商業貸款利率就是指貸款買房的貸款利率,貸款利息的計算方法有定期計息和逐筆結息。
二套房貸首付及利率規定,多數銀行採取的措施與國家政策相一致,即二套房貸首付比例不得低於50%、貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
今年3月份,全國首套房貸款平均利率為5.51%,相當於基準利率1.124倍,環比2月份上升0.92%;比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%,上升23.54%。從全年資料來看,首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏,今年3月份資料顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速
二套房公積金貸款利率上浮,不同的地區上浮的比例是不一樣的,最常見的就是上浮10%。也就是公積金貸款基準利率的1.1倍。在2019年5年(含)以下貸款利率為2.75%;5年以上貸款利率為3.25%。
使用公積金貸款要比商業貸款支出的利息少,而且還款比較靈活。不過使用公積金貸款需要滿足一定的條件,不同的地區可能有差別。比如大城市除了對公積金的要求,還要求使用者的社保繳納時間。貸款的具體條件可以諮詢公積金管理中心。
二套房使用公積金貸款在額度不足的情況下可以繼續使用商業貸款,商業貸款的利率要比公積金高,同樣的貸款支出的利息比較多。不論辦理什麼樣的貸款,借款人在後期資金充足的情況下都是可以提前還款的,這樣可以節省很多利息。
公積金貸款的額度在計算時一般會根據借款人的還貸能力、住房公積金貸款限額等綜合來考慮,這裡貸款人的年齡也會影響貸款的額度,如果夫妻雙方都有公積金,可以同時申請公積金貸款。